房屋验收规范

　　一、楼地面：　　　　1空鼓：现场情况：现场检测发现局部房屋非常严重　　　　参照规范：5020920025.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2且不多于2处。　　　　2踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现局部房屋非常严重　　　　参照规范：GB5020920025.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm且不多于2处。　　　　3地面找坡：现场情况：现场检测发现局部卫生间地漏有积水现象。　　　　参照规范：GB5020920025.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象　　　　4渗水、水渍：现场情况：现场检测发现局部卫生间水管边严重渗漏。　　　　参照规范：GB5020920024.10.10条规定严禁渗漏　　　　5地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。　　　　参照规范：GB5020920025.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等　　　　6楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm　　　　参照规范：GB5020920023.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求（一般为30mm　　　　二、墙体　　　　1空鼓：现场情况：现场检测发现局部房屋大面积空鼓。　　　　应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。参照规范：GB50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必需粘结牢固。　　　　2裂缝：现场情况：现场检测发现局部房屋墙面有裂缝。　　　　应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。参照规范：GB50210-20014.2.5条规定抹灰层与基层之接必需粘结牢固。　　　　3外表平整度：现场情况：现场检测发现局部房屋偏差较大　　　　参照规范：GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm按普通抹灰计)　　　　4立面垂直度：现场情况：现场检测发现局部房屋偏差较大　　　　参照规范：GB50210-20014.2.11条规定允许偏差为4mm按普通抹灰计)　　　　5涂料：现场情况：现场检测发现局部房屋涂料不均匀、掉粉、起皮。　　　　不得漏涂、透底、起皮和掉粉参照规范：GB50210200110.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固。　　　　三、门窗　　　　1外表质量：现场情况：现场检测发现局部房屋所有门窗污染严重、破损。　　　　参照规范：GB5021020015.4.8条规定塑料门窗外表应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。　　　　判定：为不合格。　　　　2门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大　　　　护（套）门、起居室、卧室门0.9米，参照规范:GB5009619993.9.5条规定公共外门1.2米。厨房门0.8米，卫生间、阳台门（单扇）0.7米，高度统一为2米　　　　3玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃　　　　单块玻璃大于1.5平方时应使用平安玻璃（9.2.4条规定平安玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃）参照规范:GB5021020015.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求。　　　　4门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活　　　　关闭严密，无倒翘，推拉门窗必需有防脱落措施参照规范:GB5021020015.3.4铝）,5.4.5塑）条规定必需装置牢固并应开关灵活。　　　　5框正、正面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大　　　　参照规范:GB5021020015.3.12铝）条规定允许偏差为2.5mm5.4.13塑）条规定允许偏差为3m　　　　6门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大　　　　允许偏差3mm,参照规范:GB5021020015.3.12铝）条规定小于等于2米。大于2米，允许偏差为4mm5.4.13塑）条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm　　　　四、电气　　　　1电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座　　　　起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，参照规范：GB5009619996.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组。布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。　　　　未用接地线触头的维护形插座。2卫生间插座：现场情况：现场检测发现有局部插座高度缺乏。　　　　装置高度不低于150参照规范：GB50303200222.1.3条规定湿润场所采用密封型并带接地线触头的维护形插座。0　　　　3户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。　　　　回路编号齐全，参照规范：GB5030320026.2.8条规定接线整齐。标识正确　　　　五、排水　　　　1通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现入口4米以内有门窗未高　　　　出门窗顶600mm或引向无门窗一侧；未高出屋面2米　　　　应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。经常有人停留的平屋顶上，参照规范：GB5024220025.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.通气管出口4米以内有门窗时。通气管应高出屋面2米　　　　2排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡　　　　参照规范：GB5021220025.2.3条规定生活污水管道度必需符合设计要求　　　　3露台都无下水畚箕。　　　　4露台檐沟、底层阳台无疏水篦　　　　六、楼梯、栏杆　　　　1扶手、栏杆外观：现场情况：现场检测发现局部栏杆有锈蚀。　　　　色泽应一致，参照规范：GB50210200112.5.8条规定护拦和扶手外表应光滑。不得有裂缝、翘曲及损坏。　　　　2公共楼梯平台净宽：现场情况：现场检测发现局部公共楼梯平台净宽不足　　　　参照规范：GB5009619994.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000　　　　未采用防止少年儿童攀登的构造3栏杆间距：现场情况：现场检测发现栏杆间距过大。　　　　参照规范：GB5035220056.6.3条规定杆件净距不应大于110必需采用防止少年儿童攀登的构造　　　　4公共楼梯梯段净宽：现场情况：现场检测发现局部公共楼梯梯段净宽净宽不足　　　　参照规范：GB5009619994.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100六层及六层以下不应小于1000　　　　七、屋面　　　　无预留凹槽。1卷材收头:现场情况：现场检测发现收头未用金属压条固定。　　　　塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm,参照规范：GB5020720024.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐。并用密封资料嵌填封严。　　　　2瓦屋面：现场情况：现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。　　　　所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，参照规范：图集号：99浙J15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度。所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣（或称瓦片夹头）固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。　　　　3露台分格缝：现场情况：现场检测发现南北露台无分格缝。　　　　刚性维护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝，参照规范：GB5020720024.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士维护层与卷材防水层应设置隔离层。应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m分格缝内应嵌填密封材料。　　　　八、烟道　　　　且高度不足2米。现场情况：现场检测发现露台有排烟道。　　　　应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。经常有人停留的平屋顶上，参照规范：GB5035220058.2.4条规定通风系列就符合下列要求：2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB5024220025.2.10条规定应高出屋面300mm.通气管出口4米以内有门窗时。通气管应高出屋面2米　　　　九、预留洞　　　　1强排孔设置：现场情况：现场检测发现局部卫生间无强排孔。　　　　应设置有防回流可构造的排气通风道，参照规范：GB50096_19996.4.3条规定无外窗的卫生间。并预留装置排气机械的位置和条件等等。

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