四大房企竞标唐家岭地块

　　本报讯(记者张旭)昔日著名的“蚁族”聚居地唐家岭一入市就成为抢手的优质地块。昨天，海淀区西北旺唐家岭两地块招标现场出现了今年调控以来难得一见的热闹，万科、保利、招商、金地四大房企领衔十多家企业参与竞标，所有报价均超过招标底价。　　　　优质地块迎来房企热捧　　　　和新政以来北京不少地块只有几家房企竞价，甚至多次出现流标不同，昨天唐家岭地块招标现场汇聚了包括央企、北京市国有房企以及其他知名开发商在内的众多企业。除“万保招金”四大房企外，参与投标的还有中国建筑和中建国际联合体、中国水电建设集团房地产有限公司、北京首开、京投置地、富力、龙湖、合景、亿城、北京懋源置地等。10月成功登陆港股的天津融创也联手北京住总跻身投标行列。据悉，西北旺北C1地块有12家房企或房企联合体投标，西北旺镇中心C3地块有13家报价。由于地块采用综合评标方式出让，现场并未公布最终招标结果。　　　　值得注意的是，在全部15家投标企业或联合体中，包括万科和五矿联合体、融创置地和北京住总联合体在内的10家企业都参与了两宗土地的投标。对此，一位参加投标的知名房企人士对记者表示，唐家岭地块地处海淀区重点发展的山后地区，位置较好，加上又是净地出让，无需配建政策房，适合开发低密度住宅，因此吸引了众多房企。　　　　楼面价有望创新政后新高　　　　开发商追逐难得一见的优质地块，唐家岭地块楼面价自然被追高，最高报价折合楼面价均在2万元/平米左右。C1地块最高价由北京万科企业和五矿建设投资管理北京有限公司联合体报出，为37.44亿元，折合楼面价19998元/平方米；C3地块最高价是由京投置地和星泰房地产开发有限公司报出的15.14亿元，扣除配建的托幼和中学面积，折合楼面价20400元/平方米。　　　　有观点认为，虽然最高楼面价达到2万元/平米的水平，但唐家岭地块溢价率并不高。C1地块招标底价为26.21亿元，溢价率不超过42.8%；C3地块招标底价10.4亿元，溢价率最高45.6%。北京一家国有房企开发商对记者表示，综合评标的出让方式一定程度上遏制了地价上涨，“如果是竞拍，唐家岭地块肯定更贵。”　　　　中原地产分析人士表示，虽然唐家岭地块楼面价有可能创新政后新高，但如此高的楼面价并不具有普遍性，预计在年底远郊区的部分土地仍可能出现流标。　　　　■业内分析　　　　开发商资金链较宽裕　　　　针对唐家岭地块受房企热捧，北京中原地产分析人士认为，除地块本身原因外，10月北京房价趋于平稳，成交量有所上涨，市场购买力旺盛。伴随北京商品住宅供地的加速，京城房企拿地热情开始迸发。和去年同期相比，不少房企销售业绩上涨明显，有的已经提前完成全年任务，资金链比较宽裕也是开发商可以追逐优质地块的有力保证。

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