房企前10月拿地放缓 楼市未来供给堪忧

　　虽然近期销售情况十分乐观，但手握大量预收款的龙头开发商却减缓了购地力度。数据显示，年初至今，十大龙头企业购地金额占销售金额的比重仅为46%，远低于2009年的70%。业内人士担忧，开发商拿地减少将会影响未来的楼市供给。　　　　9月29日出台的新一轮调控目标直指降价动力不足的开发商。具体表现在除了颁布“限购令”直接限制了市场需求外，一系列政策指向正在从土地清查、叫停借壳上市、收紧土地增值税、提高预售标准、限制提价、预售资金监管等，核心是敦促开发商加快开发，增加供应，有效降价。　　　　不过，从中原监测的10家标杆房企情况看，虽然外部资金环境一再收紧，开发商资金压力将日益凸现；但凭借新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩，目前大多数还是处在比较安全的经营状态，远未达到资金链断裂的危险边缘。　　　　截至今年10月底，十大房企有8家已完成全年销售任务8成以上，其中万科、保利已提前两月完成全年销售任务。从销售进度来看，在剩余的最后两个月内，完成全年目标基本没有问题。　　　　而在经历了2008低谷后，开发商激进的发展策略有所放缓，大都采取理性购地储地策略，因此获得良好的资金储备。数据显示，今年1-10月，十大标杆房企购地金额为1503亿元，同期销售金额则为3287亿元，购地金额占销售金额的比重仅为46%，远低于2007年98%和2009年70%，仅略高于市场低迷的2008年的30%。　　　　一些业内人士担忧，这在一定程度上反映出开发商已看空第四季度，鲜有动力增加楼市供给，谨慎心态凸显。不过，由于开发商减少拿地，在目前限制购买的政策取消后，市场可能会因为再度陷入供不应求的局面而出现新一轮的上涨。

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