江北部分房主心态不稳要涨价

　　在楼市二次新政以后，南京的二手房房价总算“稳”了一点，不再嗖嗖地往上蹿，甚至有部分房源价格出现了回落。但也有一些房主，跟调控“叫劲”，不降反升，江北一套93平方米的次新房，在房主签约的当儿，总价就涨了2万元。业内人士表示，二次调控已经初见成效，买卖双方展开新一轮博弈，短期内楼市价格不会出现大幅变动。□本报记者陈燕飞　　　　市场：部分二手房房源价格回落　　　　记者看到，西堤国际三区120平方米的三居室户型，楼层为17/18，在10月26日的二手房挂牌价为245万元，而到11月6日，西堤国际三区的相同户型、相同楼层的二手房挂牌价则已经降为235万元。置业专家分析说，前一个挂牌价兴许有些水分，而后面的价格则已经挤掉相当一部分水分了。　　　　对于部分二手房房源的价格回落，买房人却不怎么买账。市民王杰告诉记者，自己在一个多月前就关注月牙湖周边的二手房了，那边房源价格比较稳，房主基本上都不怎么愿意调价。“海月花园有一套120平方米的3房2厅房源，位于一楼，现在报价216万。”王杰说，已经跟房主见过面了，不过房主的意思只能接受万元以内的还价。“房主说，这是稀缺房源，还靠近地铁，能便宜1万元已经是底线了。”　　　　房产中介告诉记者，目前二手房房主中出现了分化，有部分房主出现了松动，在房价上也表现出了一定程度的让步。但大多数的房主还是有较为稳定的心态，坚持原价不变，对市场的长期行情比较看好。　　　　江北：房主心态不稳涨价一两万　　　　记者看到，昨天浦口区的二手房挂牌均价为8218元/平方米，是南京唯一一处挂牌均价还在万元以下的片区。这个挂牌价明显低于江宁区和其他片区，更是不足鼓楼区二手房挂牌价的一半。　　　　在二次调控后，买卖双方总体上都选择了等待观望。但是江北的楼市却有点“看头”，由于地处江北，房价比一江之隔的市区便宜很多，在新政的影响下，更多的刚需客户把目光投向了房价较为便宜的江北地区。然而，最近江北一块地皮拍出高价后，又让不少业主找到了涨价的理由。　　　　长期在外地工作的李先生最近卖的毛坯房就比挂牌价涨了2万元。李先生在威尼斯水城的房子起初挂牌78万元，上周回来跟买房人签约，结果又有其他买家愿意出79.5万的价格买下，“不得已”加价至80万卖给了约他回来签约的买房人。　　　　友邦置业有关负责人告诉记者，最近江北的一些二手房房主心态不是很稳定，看到土地拍卖价格高这样的利好消息，立刻坐地起价，房屋总价涨价幅度在1万-2万之间。“但是，涨价的也只是小部分房主，市场总体来说还是比较平稳的。”中介：短期内价格不会有大浮动　　　　在楼市二次调控后，不少中介表示二手房的挂牌量有所减少。据我爱我家(微博)市场部统计，与2010年10月上旬相比，11月上旬的店均房源量减少了2.9%，店均客源量减少了1.26%。与2009年11月上旬相比，店均房源减少了61.76%，店均客源减少了3.43%，店均成交量减少了15.93%。此外，再与第一轮调控后的第一个月的上旬相比，店均房源减少了36.21%，店均客源减少了58.61%，店均成交量减少了62.98%。　　　　我爱我家市场部经理舒莉莉分析说，本旬的需求量比10月同期只有小幅下降，基本维持了上月的局面。这也是因为经过调控政策的梳理，还留在市场里的客户大多有着较为迫切的买房需求，而这部分客户由于绝大多数都是首次置业者，因此受新政调控的影响也小。此外，由于供应量在缩小，房价在短期内不太可能出现普遍下降的局面，但也不会出现明显上涨，调控目的初现成果。　　　　房源：部分二手房转向租赁市场　　　　和第一次调控时不同，由于受限购令的影响和对市场行情长期看好，因此市场上的挂牌量出现了不升反降的形势。一部分原本准备出售的房源已经转向租赁市场。　　　　11月上旬，南京市场上的租赁房源量出现激增，同比上月上涨了127.56%。这在很大程度上是受了买卖市场新政的影响。置业专家分析，由于新政后买卖市场的客源锐减而房主又不肯大幅下调房价，因此租赁市场成为房主的主要投资方向，从这点也可以看出在二次调控后，房主的压力也很大。　　　　与此同时，部分刚需客户由于期望调控能带来价格回落而暂时不再考虑买房，转入租房以及外地客户由于限贷也不得不放弃买房进入租赁市场，给租赁市场带来了一定的客源。　　　　预期：买卖双方展开新一轮博弈　　　　我爱我家数据显示，10月份，二手房市场的供求比为1.53:1，目前市场上买卖双方的观望气氛都很浓重，随着客户群的进一步冷淡，市场的供求差距将会进一步拉大。　　　　置业专家预测说，市场将于近期进入低潮期。房主的惜售，客户的观望，买卖市场又将进入新一轮的博弈。　　　　由于缺乏其他有效的投资渠道，因此大量资金还是会留在房产界。投资股票有风险，投资收藏品要有高深的专业知识，普通人群所容易掌握的只有投资房地产。在新政的调控下房价不会出现大涨的现象，但由于房产的保值功能强大，因此房价大跌的可能性也很小。

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