上海上周商品住宅均价跌5％ 出现供大于求局面

　　多重调控政策的影响下，上海楼市持续“量价齐跌”。最新统计数据显示，上周(11月8日-11月14日)，上海商品住宅周成交量下跌9%，周均价下跌5%。　　　　目前，上海新房周供应量已经超过周销售面积，楼市现阶段正处于“供大于求”的局面。　　　　成交连续5周下跌　　　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(11月8日-11月14日)上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势；上周商品住宅成交均价为20953元/平方米，环比前周再度下跌5%。　　　　从成交排行榜来看，进入前十的项目中有7个项目的成交均价都在13000元-20000元/平方米左右；此外，青浦郊区的一个项目的成交均价仅9759元/平方米。其他两个项目成交均价分别在24000元/平方米和31000元/平方米左右。整体的价位较偏低，导致周均价持续下跌。　　　　世联地产分析师还指出，就后市而言，从中央、地方频繁出台的多项楼市调控政策及货币政策中可以发现，史上最严厉的二次调控将会继续保持不放松；目前开发商资金紧缺，资金回笼压力不小，后期可能会加大营销力度，采取以价换量的方式回笼资金，因此房价有下行的压力。　　　　出现供大于求局面　　　　在成交量每况愈下的局面下，上海商品住宅的供应量却依然保持在高位。上周上海新增供应面积为29.9万平方米，环比前周进一步上涨25%。　　　　上周新增供应的10个项目中，有多达7个项目的面积高于3万平方米。其中尤以宝山区的供应量最为突出，中裕豪庭、中环国际公寓、上置香岛原墅、海上御景苑等项目都新增了200套以上的房源。　　　　而上海已经连续数月周供应量大于周成交量，这一情况即使是在楼市回暖、成交反弹的8月、9月也不例外。而截至目前，上海今年周均供应面积已达32.5万平方米，而周均成交量为21.4万平方米，周供应量高出周成交量10万平方米之多，呈现“供大于求”的现状。　　　　根据上海官方网站“网上房地产”数据显示，10月，上海商品房批售面积120.0万平方米，环比下降47.2%。商品房成交面积158.5万平方米，环比下降9.4%。由此可见，进入10月后，新政导致不少楼盘延后入市。但从存量房数量和目前的销售速度来看，库存压力反而加大，上海存量套数大概需要12个月才能销售完。　　　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期对刚性需求打压力度明显强于对投资需求的打压。二次调控以来，上海销售业绩最好的十个项目的成交均价达到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的项目均价上涨30%，目前更有两个千万级总价的高端豪宅成交排名近期前十。这表明投资性买房比例反而有所增加。

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