上海新建别墅普遍降价

　　随着调控新政效果逐渐显现，上海新建商品住宅成交均价出现回落，而新建别墅成交均价下滑尤为明显。21世纪不动产上海区域中心最新统计显示，11月1至14日期间，全市新建商品住宅成交均价为21501元/平方米，较10月均价下降1.90%；其中，公寓均价为19941/平方米，较10月均价小幅下滑2.1%；别墅均价为28761元/平方米，较10月均价大幅下滑7.20%，高出全市新建商品住宅均价降幅5.3个百分点。　　　　11月份成交均价显著回落　　　　新建别墅成交均价显著回落，主要源于多数项目在近期降价。据统计，在近两月期间连续成交的别墅项目中，有近5成本月成交均价都较10月有所回落，降幅为0.2%-28.4%，其中3成左右降幅集中在3%-5%；而仅在11月期间有成交的别墅项目中，也有近半数成交均价较网上预售价格下调，降幅集中在4.87%-17.54%。新建别墅项目降价普遍同时，供应量却较11月期间有所增加。11月1至14日期间，全市共有7个别墅项目获批上市、总预售面积达6.92万平方米；而上月同期仅有4个别墅项目获批上市、总预售面积为5.46万平方米。　　　　开发商降价与增加供应并举，一定程度上减少了别墅的成交量下滑。据统计，11月1至14日期间，全市共有5.89万平方米新建别墅成交、较10月同期大幅减少40.0%，但与同期全市新建公寓住宅成交面积49.3%的降幅相比，表现略显平稳。　　　　过去4个月价格曾节节攀升　　　　但就刚刚过去的10月成交量情况来看，受新政影响并不明显。在供应量大幅下降三成以上的前提下，成交量则下降不多。　　　　据华燕市场研究部统计，10月别墅市场的成交面积为18.85万平方米，环比下降了14.78%，就2010年以来的各月成交水平分析，成交量仍然处于相对高位。此外，10月份独立别墅价格为48201元/平方米，环比上涨了15.27%。纵观近一年来的独立别墅价格走势，呈现明显的波动上涨趋势，尤其是近4个月来价格节节攀升。　　　　大部分独立别墅的成交不会呈现延续性，往往在个别月份出现成交后又销售停滞，所以价格的上涨也有结构性的原因，但是独立别墅作为高端别墅，其整体价格的上涨趋势依然存在。并且从个案的价格变化不难发现，价格也是呈上升态势。如10月份成交了4套的万科翡翠别墅，其成交均价为72290元/平方米，而该项目去年全年的成交均价仅为41677元/平方米。

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