尹伯成：楼市调控会发生四个方面变化

　　新浪房产(微博)讯由新浪、百度主办的“服务中国——2010(苏锡常)创新峰会”，11月18日在中茵皇冠假日酒店隆重举行。峰会对苏锡常楼市进行全面盘点，囊括三地过百家开发企业和数百家在售楼盘，通过多个奖项的评选颁布，为2010年苏锡常楼市进行全面梳理和总结。　　　　复旦大学房地产研究所尹伯成教授：我先谈一下的问题，刚才前面讲了很好的一些观点，我觉得很有道理，我个人认为，坚持这个调控是将为我们整个的楼市今后的发展模式会发生一些变化，我个人认为呢，这个我有四个方面变化。　　　　第一个变化，我们行业将会从过去主要的拉动GDP增长转变为拉动经济的同时更多的关注民生方向转变。不是说我们过去没有关注民生，过去我们更多的拉动经济增长。这一点我认为我们要跟国家的十二五规划这个思路联系起来考虑，这个是我们国家宏观调控的一个重要的思路。　　　　第二个转变，就是发展品牌的转变。过去我们是市场化的商品房，主要就是一个品牌。我认为今后我们国家将会是两个品牌，一个是市场化的商品房。第二来解决我们市场经济中各种不同的人群，他在总的要求上面统统能够得到逐步的满足。所以我们现在从中央政府到地方，特别是像上海这样，对于保障性住房的廉租房建设力度非常大，我认为这为我们将来楼市的格局发生一个重大的变化。　　　　第三个变化就是需求结构的变化。我认为过去我们中国的楼市投资需求比较强烈，今后我觉得这个投资需求依然强烈。但是政府这次的宏观调控的主要目的是要把投资拉入到消费为主的道路上去。　　　　第四个转变就是我们公共住房的改变。我们过去向高档型的房子发展，现在国家调控，一方面要保持一定数量的高档的大房子，但是要发展更多的中小套型的包括普通商品房跟保障性住房。为什么呢？这个就跟我们的十二五规划有关。因为我们要考虑到我们的国清，人多地少。这一点是国家今后在中小套型采取积极的政策，对大套型不是不支持。作为开发企业来说，我认为要大、中、小要并举，实际上关键是要房子造得好。

工程结算价直辖市工程结算价上海市工程结算价