青岛个别银行暂停个人房贷 部分取消8.5折利率

　　建行青岛分行全面停办个人房贷业务；中国银行青岛分行开始控制房款额度；光大银行已经取消首套房利率8.5折优惠，除非是优质客户……近日北京、广州出现了部分银行停办个人房贷的现象，11月18日，记者调查了解到，青岛个人房贷业务也全面收紧了，更是出现了银行停办个人房贷的情况，也有银行取消了首套房8.5折优惠。房　　　　贷的收紧，专家称对楼市影响很大，可能遏制很大一部分需求。　　　　房贷收紧　　　　建行全面停办个人房贷业务　　　　"前段时间看好了市北区威海路附近的一套二手房，面积70多平米，80万，准备首付30%，毕竟是首套房。本来还想享受一下利率优惠，没想到银行直接不予受理了。"在市南区工作的刘女士告诉记者，"一大早问了问建设银行，得到的答复是个人房贷业务不办了，放贷任务已经完成了，不给办了。这可不是一个好消息，不行只能再问问其他银行了。"　　　　11月18日，记者了解到，目前北京、广州已经出现了部分银行停办个人房贷业务的现象。难道青岛也开始暂停个人房贷业务了？上午，记者以客户身份咨询了建设银行青岛分行，得到了这样的答复：个人房贷业务没法办理了，已经不受理了。一位知情人士告诉记者，这次停贷并非针对二套房、三套房，而是针对所有贷款。"银行信贷额度任务已经完成了。以前也出现过银行任务提前完成的现象，但是没有立即停办房贷业务。这次估计是上级部门的指示。"　　　　太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，"今年年初楼市非常火爆，二手房交易甚至出现抢房源的现象，大多数都是贷款购房。建行的房贷业务还是很多的，虽然国家两次下达调控政策，但依然没有遏制住购房需求。建行提前完成房贷业务也是意料之中。现在购房者只能去选择其他银行了，但到年底了，很可能还会出现其他银行效仿的现象。"　　　　非常无奈　　　　三套房贷全部停办，购房者被迫放弃　　　　对于三套房贷的情况，18日，记者采访了9家银行，得到的答复惊人一致：三套房贷停办了。交通银行工作人员告诉记者，按照政策规定早就暂停了三套房贷，首付再多也没法办理，三套房贷不予受理。中国银行的三套房贷早在7月份就不予办理了，现在仍然没有放开。8月份的时候，浦发银行还没有暂停三套房贷业务，但把首付款提高至了6成，而且贷款利率上浮了50%。11月18日的时候，记者再次咨询时，得到了全面停办的答复。　　　　"二次调控出台后，国庆节期间，到现在，很多楼盘都出现了退房的现象。很多退房者就是被房贷政策给卡住了，本来还可以贷款的，最后无法办理了，购房者只能放弃了。"林宪周告诉记者，"前不久，市南区一套海景房，价格都谈好了，购房者去贷款，结果办不下来，三套房贷不办了，最后房子没成交。"　　　　"三套房贷对普通购房者影响不大，主要针对的是投资客，而高端楼盘的投资客比重很大，新政实施后，高端楼盘的成交量跌幅非常大，成交量很少了。"张百忍分析说。　　　　专家说法　　　　下月成交量可能跌落，对楼市影响很大　　　　"建行停办个人房贷是一个信号。银行提前完成房贷任务很正常，但是很少出现银行主动拒绝房贷业务的情况。停办房贷，无论是刚性需求，还是投资客，想贷款买房就很难了。"张百忍介绍说。　　　　"之前，国家对房贷的收紧已经很严格了，7折优惠取消、三套房贷收紧、公积金贷款收紧。但这些政策最终仍没有遏制高成交量的产生，还是有很多购房者积极入市。而近期，北京、广州部分银行停止个人贷款，如今青岛也出现了停办贷款的现象。从现在到年末还有一个多月的时间，这期间开盘的楼盘可能要经受考验了。建行只是第一家暂停房贷的，接下来很可能出现更多的银行暂停房贷。到那时候，日光盘无法出现，成交量会下跌。"林宪周介绍说，"下个月，成交量很可能会跌落。现在已经出现了贷款难，如果全面停办，投资客会被遏制，刚性需求客户也会被遏制。停办个人房贷对楼市的影响还是非常大的。"

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