天津楼市低碳时代全面启航 成为未来开发常态

　　在全球气候的严峻形势下，发展低碳经济已成为全球焦点。响应低碳号召，国内房地产业的领军企业万科、远洋、富力、中海等纷纷响应。　　　　在新的机遇与挑战面前，楼市又将面临怎样的颠覆性变革？　　　　真正的地产低碳时代到来尚需时日　　　　出镜嘉宾：现代置地天津滨海开发有限公司开发部经理田津　　　　以王石为代表的企业家提出的低碳地产建议可以说是符合时代潮流的，是未来房地产业发展的方向。“低碳”不是简单的环保，它要求产业链链条中生产每一种原材料、每一项工艺流程耗费的能源都要符合二氧化碳减排标准。　　　　而作为房地产业的最终产品建筑物，其低碳含义指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。　　　　从城市化进程的发展趋势来看，国人理解的城市化和现代化就是鳞次栉比的高楼社区，智能化大厦摩肩接踵。其实，建筑物的高度增加是和低碳减排呈反比例的，比如建筑物内外照明用电、建筑物取暖、通风和取水耗能、大厦物业运转耗能、建筑外延装饰所产生的光污染等。目前建筑在二氧化碳排放总量中，几乎占到了50%，这一比例远远高于运输和工业领域。建筑行业的节能减排之路，并不平坦，距离真正意义上的低碳地产时代，尚需时日。　　　　低碳成本不应加到买方市场　　　　出镜嘉宾：合富辉煌（中国）拓展总监张兴华　　　　低碳是今年的热门词汇，可见人们对于地球的热爱程度增加了。2010年低碳经济越来越被人们所关注，低碳住宅也就成了房地产发展的方向和热点。　　　　现在许多开发商都积极响应低碳住宅，主要还是减少在建筑施工过程中二氧化碳的排放。有人说增加5%投资可以减少40%的碳排放，不算某些开发商把这个作为炒作的噱头，那这5%肯定是要加到房价里的，买方市场能买账吗？　　　　而且并不是所有开发商都能做到真正的低碳住宅，这条路很长，还需要一个标准，或者政策的直接参与，把一些相关标准直接写进建筑规范。　　　　低碳说到底，应该就是观念的问题，当这一点能被80%的人认可，做起来就容易多了，目前低碳标准可以率先在公建类建筑上使用，现在很多写字楼都提倡生态环保。毕竟这不是一时的事情，未来低碳住宅将是房地产开发的大势所趋。　　　　低碳住宅将成为未来开发的常态　　　　出镜嘉宾：全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣　　　　城市节奏日益快捷，工作压力越来越重，减少碳排放，减少污染，也是减少现代文明的大工业化对人们的负面冲击。　　　　低碳住宅在建造时一次性投入肯定要比目前非低碳住宅的投资量大，但这是百年大计。从经济意义上来说，低碳住宅和生态住宅将是今后房地产销售的方向，也是推向市场的卖点。没有达到这类标准，今后所开发的住宅产品和商业楼宇将被市场所唾弃。　　　　生态住宅是一个系统性概念，将建筑与自然很好地融合在一起，达到“天人合一”的意境。生态住宅有两个特征：首先，在材料选择方面，要做到无毒、无害、无污染；其次，人文与自然要相结合，尽量按照地块的自然条件来打造产品，特别是别墅类产品。　　　　随着低碳概念和生态住宅成为一个热门的话题，这种理念就有了市场优势，以后将成为住宅产品升级换代的方向。业内总是要以满足消费者的爱好和需求为主要目标，因此，生态住宅和低碳概念将成为房地产开发的常态。　

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