楼市:调控目标不变 调控仍将趋紧
目前,多个地方房地产交易趋冷,部分城市局部房价出现松动。但是,受国际国内复杂环境影响,楼市不确定因素仍然存在,楼市调控面临不少挑战。后市将如何?调控还会加力吗?带着疑问,笔者深入一线城市调研。 开发商资金紧张 随着调控政策逐渐落实,房地产开发商原本充沛的资金状况开始变得不那么乐观。“现在几乎不可能从银行贷到钱,通过资本市场再融资的路也断了,加上成交低迷回款慢,开发商的资金普遍都比较紧张,一些中小开发商的资金链已经出问题了。”一家上市房地产企业有关负责人告诉笔者。 金融机构紧收房地产开发贷款,北京等部分城市加强对预售资金的监管,加上年底临近,开发商回笼资金支付建设款、偿还贷款的压力加大,目前房地产开发商的现金流普遍开始出现紧张状况。 此外,央行近日宣布自11月29日起,上调存款准备金率0.5个百分点。一个月内,央行加息一次、上调存款准备金率两次,回收流动性的步伐加快。 对开发商而言,由于市场上流通的货币再次减少,开发商能够融资的额度将进一步缩减,资金状况雪上加霜。 “对开发商而言,要在短期内缓解资金紧张的状况,最好的方法是认清市场形势,重新定价,加大降价促销力度,加快回笼资金。这可能也是眼下唯一的方法。”中国房地产协会副会长朱中一说。 日前,万科[简介最新动态]武汉五大在售项目突然宣布降价促销。万科有关负责人表示,万科一贯采取随行就市的态度,顺应市场及时调整价格加快销售。业内人士认为,作为房地产企业领头羊,万科的降价行为有可能带动其他企业效仿。
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