济南二手房交易资金免费监管遇冷

　　随着济南二手房交易量的增加，买卖双方在交易时会遇到一些问题，买房子的怕交了钱过不了户，卖房子的怕房过了户收不齐钱。据此，济南市住房保障和房产管理局自2008年9月开始推出二手房交易资金监管业务，确保了交易过程和交易资金的安全。但业务推出两年来，业务量还没到20%，大部分市民竟不知此项业务。　　　　济南市房屋产权登记中心受理科科长王霄倪称，2008年9月，房管部门开始推出"二手房交易资金监管"业务，买卖双方与服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》，并按照协议约定，买方将交易资金先存入专用账户，产权过户登记完成，确认买方可以领取房产证后，再从专用账户中将交易资金划入卖方账户。托管业务不收取任何费用。监管的好处就是一手给买方发证，一手将购房款打入卖方账户。这样就从根本上解决了二手房交易资金的安全问题。　　　　"由于中介掌握着大部分的房源，购房者所有的程序等都是由中介来主导的，市民很少能主动去了解，所以这项业务也很少有人了解。"王霄倪称，截止到目前为止，二手房交易资金监管业务量不足20%。　　　　为何会如此遇冷？王霄倪分析，主要有三方面原因，其中最主要的原因是，二手房交易大都是通过房产中介完成的，中介希望提供的服务越少越好，他们不愿意"惹这些麻烦"，中介都有自己固定的业务流程，甚至有个别中介出于其他方面的考虑，不告知或不推荐客户办理资金监管业务，希望资金从自己的手里走。　　　　"二手房付款时，若不是一次性付款，需要贷款时，银行需要相应的担保公司做阶段性担保。而做这项业务时，就要缴纳担保费用。"王霄倪称，这部分费用也是部分市民不愿做资金监管的原因。此外，也有二手房交易不通过中介的，买卖双方之间存在一定的博弈，目前二手房如此抢手，是明显的"卖方市场"，这样一来，不少买房者在交易时，妥协的成分会多一些。双方一妥协，自然不想再通过资金监管。

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