首例退地浮现 新一轮房价下跌先兆

    房地产市场调控新政(国十条)出台后的首例开发商退地(住宅开发用地)，昨日出现在上海嘉定的两个地块。　　　　上海土地交易市场昨日发布的第104号土地出让公告显示，上述两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。该信息让首例“退地”传闻得以证实。　　　　业界人士对《第一财经日报》分析，与2008年“退地”潮有所不同的是，此次退地不仅是为当初的高价拿地埋单，更是因为持续收窄的融资渠道，让房产商“圈钱”受阻无力开发，从而把资金链问题从幕后搬到了台前。　　　　而“退地”的出现，被历史证明是房价下跌的征兆。2008年6月，上海普陀长风某地块被开发商退地，随后多个城市爆出退地消息，接下来出现了2008年下半年至2009年上半年的一轮房价调整。　　　　先后两次出让　　　　公开信息显示，上述两退地地块是：嘉定区真南路以南、走马塘以西地块(下称“真南地块”)；嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块(下称“百安地块”)。对应的开发商分别为宝华企业集团(下称“宝华”)和莱蒙宝山信息咨询(深圳)有限公司(下称“莱蒙宝山”)。　　　　上海土地交易市场第91号和109号土地出让公告显示，这两家公司分别于今年1月7日和2月26日摘得上述地块，成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。其中，真南地块折合楼面地价约12503元／平方米，与起始楼面地价相比，成交溢价率达336%，一度成为上海嘉定南翔住宅用地地价的“标杆”。　　　　业内人士分析，按照这一拿地成本，再加上建安成本和财务成本，最终出售的商品房成本大约在19000~20000元/平方米。而目前邻近的楼盘如金地格林世界[最新消息价格户型点评]，其精装房销售价格也大概在18000~21000元/平方米。　　　　照此计算，如果房价在楼市调控政策出台以后停止上涨，真南地块的开发利润将非常低甚至为负。　　　　果然，仅仅不到一年，这两个地块便面临“易主”的命运。　　　　资金之困　　　　“退地多为开发商资金问题。”上海嘉定区政府一位不愿意透露姓名的人士昨日对本报记者表示。　　　　昨日，本报记者拨通宝华一位知情人士电话，对方第一句话称：“这块地怎么了？退了呗！可惜吗？我觉得好可惜！”　　　　该人士说，退掉真南地块后，宝华损失了约6000万元，其中约5500万元属于竞买保证金。

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