房价到底何时才会松动？ 11个楼盘本月将开售

　　临近年关，一轮接一轮的楼市调控并没有放缓速度，但似乎并不影响开发商的推盘进度。　　　　12月，郑州预计将有11个楼盘入市，与2009年同期持平。　　　　从已公布均价的8个预计入市的楼盘售价来看，本月上市楼盘均价约为5900元/平方米。虽然定价未做出让步，但各楼盘均有不同优惠，最高可达5万元。　　　　11个项目12月计划开盘　　　　尽管政策调控仍然严厉，但12月，郑州仍有11个楼盘将抢搭年底末班车，开盘入市。相比11月的8个楼盘上涨了37.5%，开盘量与去年12月持平。　　　　搜狐焦点网数据监控中心统计显示，预计开盘的11个项目包括正商明钻、九龙城、美景菩提、锦艺国际华都、清华忆江南等。纯新盘仍旧占比微小，仅有美景菩提和兴达国贸两个项目。　　　　从区域上来，中原区和管城区入市项目最多，均为3个，远郊项目亦有两个，分别为荥阳的清华忆江南和中牟的雍景三和郡。　　　　从已公布的项目均价来看，多数在6000元/平方米以上，不少项目均价已超过7000元/平方米，远郊项目售价也不低，如清华忆江南均价为3800元/平方米。　　　　由于受限购、限贷等调控政策以及预售制度趋严的影响，预计开盘的项目仍存不确定性。“暂定12月开盘”或“预计年底开盘”的很多项目具体开盘日期短期内仍难确定。　　　　开发商跑量，主推刚需户型　　　　从12月11个计划开盘的楼盘信息中可以看出，刚需户型是各项目的主打产品，90平方米以下的户型占了大多数比例，100~144平方米的房源居次。　　　　比如华林尚峰苑将推出40~80平方米的LOFT复式公馆；康桥金域上郡主推85平方米左右的两房；清华忆江南三期山屿中，49~98平方米的户型占了很大比例。　　　　目前，加息以及调控政策加深了人们对房价下跌的预期。不过西区某楼盘营销负责人仍认为，在通货膨胀的预期下，房子仍然是一种最有效的资产保值的工具。　　　　受“限购令”和商品预售等政策的影响，许多新盘都赶在政策出台前跑量，力求将政策影响力压至最低点，抓住刚需人群已是各楼盘的努力方向，虽然并未在定价上做出让步，但各种优惠措施已然不少。如锦艺国际华都最高优惠5万元，同时启动“1元购宝马”活动；九龙城最大赠送16平方米，VIP优惠1万元；正商新蓝钻二期开盘当天购房最高节省4万元。　　　　河南中原地产董事、总经理冯建军认为，年底开发商急于回笼资金，或将加快出货速度，争取跑量。此时打出各种优惠或者促销，在楼市政策越来越深入之下，都在考验着郑州楼市能否继续呈现出很强的抗跌性。　　　　房价到底何时才会松动？　　　　截至目前，二次调控政策执行已近两个月，全国性的限购、限贷政策密集出台，但楼市成交量仍处高位，明显下调房价的楼盘十分稀少。　　　　富辉煌河南公司市场研究部经理王二平分析，在热钱的影响下，目前开发商投资仍在高位。预计调控的效果显现将延至明年一季度。　　　　王牌企划董事长上官同君则表示，开发商如果没有资金压力，还是考虑旧能扛到明年，至少二季度后，期待政策压力被市场消化，或者政策微调。　　　　不少业内人士认为，2008年后土地成交量偏低，目前开发商的销售目标普遍完成，失去了降价动力。而今年5月以来大量土地上市，将在明年逐渐转化成房源，激烈的竞争将使开发商压力倍增，或将促使明年房价松动。　　　　附：12月郑州预计开盘项目　　　　★华林尚峰苑　　　　均价：7000元/平方米　　　　备注：24号楼40~80平方米LOFT复式公馆12月开售　　　　★正商明钻　　　　均价：6400元/平方米　　　　备注：8号楼加推　　　　★锦艺国际华都　　　　均价：7100元/平方米　　　　备注：二期B组团12月开盘，最高优惠5万元，“1元购宝马”活动启动　　　　★九龙城　　　　均价：6200元/平方米　　　　备注：二期天悦龙庭预计12月中旬开盘，认筹交1万元，可再享受1万元优惠　　　　★康桥金域上郡　　　　均价：7000元/平方米　　　　备注：推出85~180平方米各种户型房源，***即将开启　　　　★正商新蓝钻　　　　均价：7000元/平方米　　　　备注：12月加推，开盘当天购房最高节省4万元　　　　★紫荆尚都　　　　均价：待定　　　　备注：二期规划1600套住宅面市，VIP入会即享万元优惠　　　　★兴达国贸　　　　均价：待定　　　　备注：12月开盘，紫荆山路12万平方米写字楼　　　　★美景菩提　　　　均价：待定　　　　备注：12月开盘　　　　★清华忆江南　　　　均价：3800元/平方米　　　　备注：三期山屿上市，49~62平方米公寓，71~98平方米两房，72~236平方米空中Vila，154~175平方米阔景复式　　　　★雍景三和郡　　　　均价：2900元/平方米　　　　备注：12月开盘

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