郑州楼市走向依然扑朔迷离 房价迎来冬日暖阳

　　“小雪”节气已过，“大雪”节气即将到来，然而，郑州的天气却是暖阳高照，完全感受不到冬天的气息。　　　　同时，暖阳高照的还有郑州楼市。　　　　被称为传统旺季的“金九银十”已过，距离二次调控已有两个月，然而，郑州的房地产市场依旧是扑朔迷离，在严厉的限贷、限购条件下，购房者积极性不降反升，郑州多个楼盘出现开盘即清盘的热销景象。　　　　就上个周末来说，11月27日、28日两天，郑州就有郑州？恒大名都、兴达？锦绣园、圣菲城四期银堤漫步、正商？新蓝钻、利海？托斯卡纳等5家楼盘举行了声势浩大的开盘活动。　　　　而据郑州搜狐焦点网数据监控中心显示，12月，郑州楼市仍将有10个项目逆市开盘。加上11月份开盘的项目，郑州新开楼盘数量接近30个。　　　　这样的数量，即使在“金九银十”也很少见，何况在岁末？　　　　一面是“千年极寒”，一面是艳阳高照；一面是宏观调控，一面是清盘热销……无论是天气，还是房地产市场，郑州都一样令人迷惑：这是冬天吗？这是严厉调控下的房地产市场吗？郑州岁末楼市上演的这绸欢，是能够延续的喜剧，还是最后的疯狂？在国家一系列为楼市清热去火的政策导向下，未来郑州的房地产市翅向何处去？　　　　有关人士分析认为，之所以会出现如此局面，是因为包括首次置业和改善型在内的刚性需求确实旺盛，而所谓的投资性需求现在很多也只是出于保值的考虑，很难压制住，再加上房子的供应量相对需求而言还是短缺，因此出现热销行情也属正常。　　　　在这样的情况下，非必需房产品的销售会变得尴尬起来，而满足首次置业和改善型需求的楼盘和户型仍然能相对畅销。一些位于热门板块、由品牌开发商出品的新盘，由于其定价体系比较灵活，也更容易凭借合理的价位杀出一条血路。　　　　而记者通过对最近热销的楼盘进行整理分析，发现淡市下楼盘仍能吸引购房者下单，是因为在地段、价格和产品等方面有突出优势。由此可见，在刚性需求唱主角的当下楼市，高性价比是开发商打动购房者最有效的营销手段。　　　　一片暖阳固然好，但冬天来了，迟早要下雪的。如果房地产继续酝酿“疯狂的种子”，势必会招致更加严厉的调控。到时候，对于郑州楼市的影响也是在所难免的。

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