5年前经适房价格涨4倍 如今申请困难重重

　　1998年，随着浮山后棚户区改造的进行，青岛第一批经济适用房也诞生了，接下来李沧区的百通花园等经济适用房小区也先后上市，价格大多在2000元左右。如今青岛经济适用房建设走过了12年的历程，这些经适房小区目前价格情况如何？记者近日对此进行了采访。2002年，每平方米2000多元的经适房，市民还嫌贵，如今每平方米的价格已经过万元。　　　　5年前的经适房价格都涨了四倍。10年前，经适房申请没有限制时，购房者寥寥无几，如今限制条件多了，却非常火爆。　　　　背景资料　　　　1992年，“房改”这一说法第一次在青岛出现，福利房与商品房相互配合，买房子的概念开始出现。1997年，中国银行出台《个人住房担保贷款管理试行办法》，随后《青岛市住房公积金管理暂行办法》出台。1998年，各大银行纷纷在青岛开展购房贷款业务，青岛商品房市唱始发展，经济适用房也是从1998年开始出现的。第一批亮相的经济适用房有错埠岭小区、洪山坡小区、福岭小区、浮山后小区等。李沧区的首家经济适用房小区是百通花园，此后又出现了华易？春之都、广业小镇等小区，李沧区成了青岛经济适用房基地。2005年～2007年，青岛出现了第二批经济适用房，申请条件也进一步限制。青岛首批经济适用房每平方米价格仅1000元～2000元，如今已经涨到了万元。第二批经济适用房的涨幅也很大。　　　　◎首批经济适用房　　　　现在每平米价格普遍过万元　　　　市北区浮山后一、二、四小区近11年涨幅：1200元/平米～1.1万元/平米　　　　“1998年，青岛市实施棚户区改造货币化异地安置拆迁户的方案推出，很多持币准备购房的拆迁户们对浮山后还是冷眼相待的。1999年～2000年，浮山后每平方米的房价只有1200元，购房者仍寥寥无几。当时，在人们的印象中就是拆迁安置区，像早期建成的洪山坡片区及浮山后一、二、四、六小区，大部分定为经济适用房和拆迁安置房。”目前在浮山后一小区居住的郭先生告诉记者，“我是2001年在此购房的，当时的经济适用房没有申请限制，收入、住房面积等都没有限制。我当时购买的价格达到了2000元/平方米。接下来几年，随着入住者逐渐增多，浮山后的房价开始上升。后来，又添加了很多商品房项目，急需购房的普通消费者开始注意浮山后了。你看现在，浮山后的房子成了抢手货了，二手房单价卖1万多元很正常，新开的几家楼盘，价格高的都到了一万四。”　　　　“2005年的时候，浮山后的房价到了6000元/平方米，随后房价一直上涨，幅度很平稳。尤其是随着该区域基础设施的完善和新规划方案的出台实施，浮山后已经摆脱了交通不畅、生活不便的帽子。”岛城业内人士林宪周介绍说，“现在，浮山后阳光山色的二手房单价都到了1.3万元，这是商品房项目。而拆迁安置房和经济适用房均价也都到了1.1万元/平方米。”福岭小区近8年涨幅：2200元/平米～1.2万元/平米　　　　2002年1月23日，根据市物价局公布的信息，馨苑小区、福岭小区两处经济适用住房的销售基准价格核定。福岭小区总建筑面积为23.5万平方米，其中可供销售经济适用住房建筑面积13.7万平方米，销售基准价核定为每建筑平方米2230元。　　　　12月2日上午，记者来到了福岭小区，该小区西北靠黑龙江路，南与福州路小区为邻。在小区门口，记者采访了小区居民安女士，她从事会计工作。“我是2002年购买的这个小区的经济适用房。当时月收入是8000元，小区经济适用房价格是2200元/平方米，面积是98平方米，套二双厅。当时小区配套比较差，交通也不方便，门前的主干道还没通。”记者现炒到，如今这个小区应该是交通最方便、配套很齐全的经适房小区了。安女士告诉记者，目前小区在售的房子价格都超过了1.2万元/平方米。　　　　李沧区百通花园近10年涨幅：1830元/平米～10000元/平米　　　　2000年，李沧区第一个经济适用房项目――百通花园的一期项目完工。该项目分三期实施，一、二期22万平方米于2002年底竣工，三期工程2003年10月交付使用。三期共设计2341套，其中建筑面积55～90平方米的套二户型为1396套，90～130平方米的套三户型为945套。销售的时候，一、二期的基准销售价格为1830元/平方米。三期许可销售1106套，基准销售价格为2158元/平米。　　　　岛城一位业内人士介绍说，“2002年的时候，三期又开始销售了，价格也涨了一些，但是与市南区相比仍很低，价格优势还是很明显的。更多的人开始关注李沧楼市，但销售情况还是很一般。”目前百通花园房价已经稳定在每平方米9000元～10000元之间，视房屋装修程度、楼层等其他情况而定。　　　　馨苑小区近8年涨幅：1600元/平米～8200元/平米　　　　馨苑小区一、二期工程总建筑面积10.6万平方米，其中一期工程14个楼座，可供销售经济适用住房建筑面积3.2万平方米，销售基准价格核定为每建筑平方米1600元。　　　　二期工程16个楼座，可供销售的经济适用住房建筑面积5.7万平方米，销售基准价核定为每建筑平方米1793元。　　　　三期可供销售483套，销售价格2124元/平方米。　　　　该小区位于李沧区金水路1057号，2002年刚开始销售的时候价格是1600元/平方米，2003年便涨到了2124元/平方米。　　　　如今，馨苑小区价格也涨到了8200元/平方米。　　　　◎第二批经济适用房　　　　销售价涨到3000多元/平米　　　　李沧区金秋小区二期近7年涨幅：3749元/平米～8600元/平米　　　　2003年初，市物价局公布了金秋小区二期工程经济适用住房的价格情况，基准价格为每建筑平方米3749元。该项目总建筑面积58893.42平方米，其中住宅51059.05平方米，物业管理用房264.75平方米，地下公共停车场5033.16平方米，地下人防工程2536.46平方米。可供销售经济适用住房建筑面积为47617.6平方米。　　　　2010年12月2日，记者采访了解到，目前该小区的房价已经到了8600元/平方米。　　　　福林苑小区近5年涨幅：2300元/平米～1万元/平米　　　　位于李沧区青山路附近的福林苑小区，是2005年公开销售的经济适用房小区，如今刚满5年。当时销售价格仅为2300元/平方米。记者采访发现，如今房价已经到了万元大关。该小区目前有多处房源正在出售，而价格都在1万元/平方米左右，效型的价格要超过1万元/平方米。　　　　四方区盐滩旧村改造近3年涨幅：3793元/平米～9100元/平米　　　　2007年12月份，市物价局公布了四方区盐滩旧村改造一期工程经济适用住房项目的销售价格。该项目总建筑面积53413.58平方米，其中住宅47071.19平方米，车库1837.66平方米，储藏间961.04平方米，物业管理用房71.22平方米，地下室3472.27平方米。可供销售经济适用住房建筑面积为15287.11平方米，包括多层住宅套数578套，其中拆迁安置多层住宅414套，可销售住宅164套。该项目经济适用住房基准价格核定为每平方米3793元。2008年初，该项目正式销售。　　　　如今四方区太康路附近的二手房价格普遍超过了9100元/平方米。　　　　◎分析　　　　10年前申请没限制，7年前还得搞促销　　　　“1998年房改以后，青岛便开始出现经济适用房了，但当时的经济适用房并不是真正意义上的保障房，销售对象上没有限制。第一批亮相的经济适用房的位置都很一般，老市区居民并不看好，虽然价格很低，但都遇冷了。”张百忍介绍说，“2001年12月，《青岛市经济适用住房管理办法》出台，对购买对象进行了限制。从这一年开始，经济适用房的开发放量，华易？春之都、广业小镇等楼盘集中出现，这些楼盘大多在李沧区，李沧区开始成为青岛经济适用房基地。”　　　　张百忍分析说，2004年8月，本市的经济适用房政策再次调整，供应对象变窄、户型面积变孝采用遗的方式进行销售，确保中低收入者可以买到便宜而优质的房子。2002年前后，青岛还曾举办过以经济适用房为主打的房产大集，经适房并不好卖。当时据媒体报道，房产大集举办时，3家经适房开发商只签了7份购房合同。当时三个经济房项目出售的最高限价分别是每平方米1800元、1830元和1380元。”　　　　交易收益的50%得上交　　　　过去几年间，虽然经济适用房的价格普遍上涨，翻番的情况比比皆是，但按照青岛市相关规定，满5年交易的经济适用房需要上交50%的利润。12月2日，记者采访时了解到，根据相关规定，经济适用住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年内因特殊原因确需出售的或购买经适房后又购买其他住房的，其经济适用住房由市住房保障机构按照规定及合同约定回购。但经适住房保障机构书面通知放弃回购权的除外。回购的经济适用住房，仍用于解决城市低收入家庭的住房困难。　　　　经济适用住房自房地产登记之日起5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。经济适用住房上市交易时，在相同价格情况下，住房保障机构具有优先购买权。购房人在经济适用住房取得完全产权前只能自住，不得出租、出借以及从事居住以外的任何活动。　　　　◎现状月底推出一批保障房全在四方，3793元/平方米　　　　记者了解到，12月份将有3000多套经适房可以申请。据了解，第二批保障性住房项目包括9个项目，共1897套房源，包括5个廉租住房项目和4个经济适用住房项目，经济适用住房最迟在12月底展开申购登记。　　　　经济适用房项目：金华路66号项目(鸿海佳园)，位于四方区金华路66号。提供467套房源，均价3793元/平方米；海岸路6号、22号项目(海岸馨园)，位于四方区海岸路6号、22号，提供房源375套，均价3793元/平米；宜昌路15号项目(宜昌家园，位于四方区宜昌路15号，提供房源320套，均价3793元/平米；清江路160号(清江华府)，位于四方区清江路160号，提供房源102套，均价3793元/平米。廉租房项目：济南路7～91号搬迁改造项目，位于市南区济南路7～91号，房源217套；广州路廉租住房建设项目，位于市南区广州路与云南路口以北，房源127套；沧台路小区二期廉租住房建设项目，位于李沧区沧台路沧口火车站对面，房源100套；尤家旧村改造(和达？和城)，位于李沧区九水东路496号，房源138套；李家庵旧村改造(青山绿水)，位于李沧区黑龙江路与唐山路路口，房源51套。另外，一批剩余房源共1940套。

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