沪二手房成交量下跌两成

　　上海楼市持续低迷，成交量下滑，但二手房价格仍然平稳。最新统计数据显示，11月，在新盘市场，上海商品住宅成交面积约为94万，环比下降了约三成，二次调控对于楼市的影响进一步释放。由于买卖双方呈胶着状态，上海二手房成交量下跌20%，但集中提前上市的动迁房显著增长。　　　　二手房成交量大跌　　　　汉宇地产市场研究部数据显示，11月份市中心区域全面下滑，徐汇、长宁、静安等区域成交量下跌都超过20%。中原地产对旗下250余家分行进行了抽样调查，8成以上分行的成交量与10月同期持平，继续在低位调整。但目前卖方普遍价格坚挺，惜售情绪明显，甚至有部分房东出现2%-3%的跳价举措，不仅使得买卖双方的价格差距逐渐拉，造成交易困难。21世纪不动产上海区域市场中心的调查显示，11月，上海16个热点板块的标杆楼盘价格总体保持稳定。　　　　中心区域二手房成交量全面下跌的同时，外围区域受动迁房全面上市的拉动，成交明显放量。统计数据显示，11月份，宝山成交环比上涨30.77%、松江成交上涨达到47%。此外，数万套动迁房有望上市，上海二手房市场供应量将大幅增加。业内分析人士指出，10月份上海地方政策"沪十二条"发布，规定动迁房上市时间从5年缩短至3年。不久，动迁房上市操作细则就发布，3-5年的动迁房正式进入商品住宅流通市常据估计，这部分动迁房数量有数万套，可缓解外郊环区域房价的上涨压力，　　　　开发商大举推盘回笼资金　　　　受到一系列调控政策执行力度加强的影响，楼市潜在供应正一步步被挤压进入市常根据有关方面一手房数据显示，11月份，全市取得商品住宅预售许可证的楼盘共计44个，数量与10月基本持平，但供应量却有所回升，累计可售面积达到102.14万，环比上月增幅约为7.6%。11月有50%以上的楼盘的一次性推盘面积超过了3万，有关部门针对新盘市场的专项检查活动取得初步成效。　　　　延续10月份后半月的市场低迷，商品住宅新盘市场成交量明显走低。11月份，全市商品住宅成交面积约为94万，环比约下降了29%，二次调控对于楼市的影响明显。11月的市场则表现出先抑后扬走势。　　　　汉宇地产有关分析人士指出，推动近期住宅供应量止跌反弹主要有两个原因。其一，由于房地产企业贷款和融资频频遭遇政策阻力，开发商融资空间被大大压缩，并且随着货币政策收紧预期加大，基于对未来流动资金的预估，开发商有意愿加大推盘力度以快速回笼资金；其二，随着一系列政策的落实，监管部门正加大楼盘捂盘和违规预售行为的查处力度。

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