凌克：调控无法抑制房价上涨是因为供应不足

　　金地集团董事长凌克在中国地产人大会现场　　　　昨日，金地集团董事长凌克在参加由搜狐焦点网、北京时间传媒共同举办的《2010年中国地产人年会暨焦点时间启动盛典》时表示，每一次调控时间、力度都不同，但是调控完之后房价还是涨了许多，主要因为当前住宅需求量很大，因此推动房价上涨的可能性很大。　　　　中国住房还差1亿套加大供应量是根本　　　　中国地产人年会一开场，凌克就为在座众多业界嘉宾算了一笔账：1949年解放盖了一点房子，但并不多，而当时中国的人口从4亿一下子涨到了9亿！五六十年代的情况就是兄弟姐妹3、4个人挤在一间房间里，到了文革之后几乎有没有盖房子了。“这是我们长期欠债的结果。”凌克笑称。　　　　他表示，因此，不管我们现在怎么做，都必须要加大住房供应量，尤其在中国城市化和工业化的加速进程中，紧接着，他又用数字准确地证明了此预见：中国现在差不多13亿人口，最近人口普查之后又增加了1个亿左右，13亿人口城市化率要达到65%的时候，大致上需要3亿套住房才够，现在中国已经建成的住房只有2亿套，还得要1亿套。　　　　“加大供应量是一个大的过程，保障房的供应更要加大。”凌克强调，以后地方政府都要努力建设保障房，卖1O的地都不够修1O的保障房，所以卖了地的收入以后一定要多投到保障房，香港的保障房投资占到50%-60%结果房价还是那么高，内地更得多投钱。　　　　商品房价格不宜过高供应方金融工具需加强　　　　凌克认为，房子主要是用来住的，不是用来炒的。“这是我的基本观点，任何行业都是如此，房地产行业也是如此，即使发展证券市场也是为了更有效地分配资源，不是用来炒的，即使是巴菲特也不算炒家，只能算投资家。”　　　　作为房地产龙头企业金地掌门人，凌克表示他不支持现在房子的价格过高，因为中国现在的经济结构还处在比较低的层次，所以一旦资产的价格太高，各个要素成本太高，经济就会失去竞争力。　　　　在中国其它金融投资信息不开放、渠道不畅通的状况下，房产已成为当下最炙手可热的投资品。“但是如果你有钱为什么不能放在供应这方面投入，在修房子的时候就开始投入，可以享受和开发商一样的收益，不是更好吗？”凌克表示，目前国内亟需多一些房地产金融产品，以及产品的创新，逐步把投资需求引导到供应方面，在供应方就开始做投资的这种金融工具，“买了房地产的信托等于是开发商给你打工，这样有个10%、20%的收益也很好，还能间接增加供应。”

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