绿地再次领降楼市 上海楼盘最高打92折

　　新浪房产讯（廖兰心）在今年上半年“新国十条”后率先降价的绿地集团，当楼市调控再次来袭，开启了新一轮的大幅降价。上周，位于宝山顾村的绿地公元1860推出买房送车活动，购买总价540万的202平方米别墅，送一辆约42万的奥迪Q5，相当于9.2折优惠。　　　　今年6月，绿地集团突然宣布在全国41个城市、逾百个项目集体降价，成为调控后第一家高调宣称降价的房企——相比之下，绿地的这次降价要低调得多。　　　　上海多盘各有优惠　　　　日前，新浪乐居从绿地公元1860获悉，目前买房送车活动已经截止，对于即将推出的104平方米和158平方米的联排别墅，总价分别在300万和400万左右，并没有任何优惠活动。对于买房送车的活动，售楼员明确表示，“活动已经结束了，现在推的两种户型较小的房源供不应求，没有任何优惠。”　　　　根据绿地发布的消息，在这次“买别墅，送豪车”的优惠活动中，凡购买指定房型客户，即有机会获价值423800元的豪车一辆，仅限于前十名购买客户。这次买房送车的名额看起来非常有限——对实际成交是否能起到促进作用？CRIC(微博)数据显示，绿地公元1860的10月成交均价28592元/㎡，共成交13套。.11月成交均价则为27695元/㎡，成交均价下降近1000元/㎡，仅成交5套。　　　　此外，根据新浪乐居楼盘中心最新调查，绿地在上海的多个楼盘均有不同幅度优惠。其中，绿地布鲁斯小镇的报价从13000-14000元/㎡下调至10500元/㎡；绿地蔷薇九里在售65-130平1-3房，还有较大选择空间，毛坯房均价15500元/㎡、精装房均价17000元/㎡，3天内签约优惠500元/㎡；绿地新里米兰公寓新里米兰公寓预计明年开盘，近期将开始预约办卡，可享受开盘优惠。此外，12月5日绿地城推出88折特卖活动，但仅限一天。相比今年10月18503元/㎡的售价，11月绿地公园壹品的均价为17173元/㎡，约下降1300元/㎡。　　　　下半年继续领降　　　　今年上半年，绿地领降备受行业关注。在上海五一假日房展会上，跟其他开发商的推迟开盘价格未定相比，绿地是唯一有大幅折扣的开发商，一套别墅最高优惠达40万。当时，绿地城最高送18平，一次性付款九七折；绿地21新城总价优惠两万，减免三年物业管理费；绿地诺丁山联排总价减八万，签约送15000欧洲旅游；绿地公园壹品购别墅最高优惠40万。今年6月8日，绿地集团正式宣布在全国41个城市、逾百个项目集体降价，成为调控后第一家高调宣称降价的房企。　　　　中房信分析师薛建雄(微博)认为，绿地作为前十房企中唯一非上市公司，没有上市融资渠道，规模却做的很大，这让他们在不景气的市场状况下面临最大的现金压力。　　　　“降价的目的也是促进销售。所以开发商会考虑以最吸引眼球的方式来做。从策划上来说，跟目前最热销的Q5结合，起到客户资源共享有吸引眼球的作用，能对营销起到更大帮助。”薛建雄表示，“相比之下，直接降价可能会引起媒体炒作和造成再降价的预期。　　　　10月14日第二轮调控落地后，绿地集团董事长张玉良在接受媒体采访时表示，绿地仍按照5月-8月坚持的合理定价策略，努力促销。业内人士分析，即使在今年上半年，绿地也并没有采取直接降价的方式，而是打各种优惠的组合拳，相当于价格下调20%。　　　　降价后仍有暴利　　　　从另一个角度来说，身为上海本土国企的绿地集团，获得土地的成本相对较低，楼盘降价空间更大。以绿地公元1860为例，楼面地价为6680元/㎡，相比28000元/㎡的售价，即使大幅降价仍有很大获利空间。　　　　以绿地公园壹品为例，楼板价仅为1556元/㎡。从它的价格上涨可以看出上海房价的整体飙升，该楼盘在2005年进行第一次销售，2005年2月的销售均价为5559元/㎡，到2008年10月之前均价仍然基本保持在7000元/㎡以下，但到今年，其别墅均价已经突破30000元/㎡，普通住宅也突破16000元/㎡。　　　　其中，单价从5000元/㎡到10000元/㎡的飞跃出现在2009年8月，其后一路均速上涨，在2010年5月突破15000元/㎡。今年9月的销售均价为17895元/㎡，10月已经涨至18503元/㎡，上涨近1万元。而在10月沪12条出台之后，该楼盘价格应声而落至16778元/㎡。　　　　销售压力巨大　　　　12月1日下午，绿地集团再次出手，以15.18亿拍得滨江C单元188N-J-2地块(即龙华机场1号地块)。此前，绿地集团于2009年9月30日以72．45亿元成功竞得另一幅徐汇区龙华大型综合性地块，刷新当时上海单幅土地出让价格。　　　　在2010年调控年，绿地在全国各地不断拿地。相比以往的低廉地价，绿地现在拿地成本已经要高出许多，随之而来的是高地价带来的高风险。以刚刚拿下的龙华地块为例，楼板价达17200元/㎡，未来售价可能需要突破35000-40000元/㎡。　　　　除一线城市外，绿地在全国二三线城市同样大举拿地。自2009年至今,绿地集团在大连、抚顺、延安、马鞍山、成都、济南、香河、太仓、南昌等二三线城市参与地方新城建设、旧城改造、地标建筑等项目。　　　　“绿地是去年拿地最多的开发商,也是目前开工量最多的企业。它属于快速开发快速销售模式,对销售的要求很高，因此在全国尤其是三四线城市扩张有助于规避风险。”佑威房地产研究中心的副主任陆骑麟(博客)分析。　　　　在巨大的销售压力之下，接下来，绿地可能进一步加强促销力度。2010年9月4日，上海绿地(集团)有限公司董事长张玉良在参加中国企业500强会议时表示，今年公司营收有望达1100-1200亿元人民币，较去年同比增长五至六成。照此计算，上海绿地今年月均销售必须达到100亿才能实现目标。

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