先入住未付全款 产权仍归卖房者

　　合川区的小刘最近很着急：自己辛苦攒钱买的第一套房子，由于卖房时没有约定最后的付款期限，卖房人已经装修入住了，他却仍没有收到房款。　　　　中介带来一对夫妻　　　　29岁的刘文斌是合川人，在合川区瑞山路开了一个眼镜店。2009年初，他买下了合川区南城丽景11-2一套期房，2009年底交房。　　　　"我开了店，流动资金不足，没办法装修，就转手卖房。"刘文斌将房子挂在中介公司出售。　　　　今年1月，中介带来一对年轻的夫妇看房。"女的一直说他们刚结婚，急着找房子住，想快点买。"来看房的男子避开中介，悄悄塞给刘文斌一张名片，名片上写着曹全的名字和电话号码。　　　　没有约定付款期限　　　　根据那张名片，双方联系上了，并谈好了价格。　　　　"他说他们现在资金不够一次性付清，问我是否可以先支付五万元定金，剩下的分期支付，等付清了再办理过户。我想到现在房子涨价快，我的房子卖得也便宜，他们肯定巴不得快点过户，就同意了他们的要求。随后，他们又提出没房子住，能不能先装修入住，我也同意了。"刘文斌说。　　　　两天后，双方签订了购房合同，合同上没有约定付款期限，只约定了付清房款之后才能过户，也写明了可以先装修入祝　　　　入住时还没付完款　　　　签订合同并交清首付款后，曹全夫妇开始装修房子。　　　　今年7月，曹全和妻子搬进了新房。"我问了他们一次，他们说刚刚装修完，现在没有钱，有了钱会给我。"刘文斌说，这一拖就是4个多月，他多次催促，曹全均表示最近资金紧张，没有钱给他。　　　　"他们现在住在我的房子里，好像也不慌着要办房产证过户，我应该怎么办？"刘文斌很无助。　　　　"我现在确实没有钱"　　　　昨天下午，记者联系到买房的曹全，他表示，自己不是想白住刘文斌的房子，"我的确是想买这个房子，现在确实没有钱，有了钱，我一定会给他的。"　　　　但对于刘文斌说房子已经涨价，应该按现在价格付款的要求，曹全并不赞成："这是当初在合同上约定的价格，但合同没有最终付款的日期，我现在仍然应该按这个价格支付给他，而且，当初合同上也说好了我们可以提前入住，我认为我们没有做任何违反合同约定的事。"　　　　产权还是小刘的　　　　昨天下午，记者就刘文斌卖房一事，采访了重庆合纵律师事务所律师周宏。　　　　周律师表示，这是一起典型的由于合同约定不明确导致的购房纠纷。现在，小刘可以先与对方协商，要求进一步明确合同，约定最后付清余款的期限，如果协商不成，小刘有权在函告对方之后收回房子，退给对方首付款及装修金之后通过法律程序要求对方搬出，然后将房子再次出售。

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