中国投资者开始抄底美国楼市

　　提要：据中国之声《央广新闻》报道，在楼市调控背景下，国内资金转投海外市场的序幕正在拉开。国内一些投资商已经开发美国项目，一些中国的普通投资者也在美国购置住宅，今年年中的时候就有人甚至一次性豪掷上亿元在美国买下了数套别墅。　　

    去美国买别墅，成为许多中国投资者的梦想。新华社发　　　　据中国之声《央广新闻》报道，在楼市调控背景下，国内资金转投海外市场的序幕正在拉开。美国房地产市场研究人士、美国《中华商报》社长及创始人苏蓉生近日透露，金融危机爆发后，美国的房地产价格到现在平均下降了２７％，不少中国投资者已经开始前往美国抄底楼市。　　　　别墅每平方米六千元　　　　据了解，１００万人民币就能在美国买一栋别墅。那么，这种别墅是不是想象中真正的豪宅呢？　　　　根据美国房地产协会的统计，在今年年初的时候，全美国中位的房价是１７．８万美元，折合人民币大概就是１００万元了，以加州佛列斯诺市为例子，１００万元可以买到的住宅将是独立屋，也就是别墅，面积是１８３平方米，每平方米折合价是人民币６０００块钱左右。这样的别墅有４个卧室，两个带浴室的卫生间另加客厅、厨房还有餐厅，称得上是豪宅了。　　　　国内一些投资商已经开发美国项目，一些中国的普通投资者也在美国购置住宅，今年年中的时候就有人甚至一次性豪掷上亿元在美国买下了数套别墅。　　　　苏蓉生介绍说，很多人在美国投资买下多套房产，然后用来出租，这个比例大概占到了两三成。　　　　适合中长期投资　　　　据统计，目前主要是温州、广东以及重庆的一些地产基金在关注美国楼市，有重庆地产企业的负责人还在与美国地产公司衔接跨国的方式。　　　　其实，中国地产企业到美国开发项目这个门槛并不高，拿地不是很难，但是需要特别注意的是必须熟知美国的法律和税收等政策，一些建筑的细节可能会让中国的开发商不习惯。例如，美国地产把关最严的是在建设环节。就连在房屋墙上钉一颗钉子，操作人员也需要有专门的执照。　　　　总体来说，美国地产行业比较成熟，价格走势一般很稳健，更适合中长期投资。　　　　新闻链接　　　　美国房价继续下跌　　　　美国标准普尔公司日前发布的凯斯－席勒房价指数显示，美国２０个大中城市房价环比继续回落，显示在经济增速乏力的背景下，美国房地产市场复苏依然困难重重。　　　　数据显示，今年三季度全美２０个大中城市房价指数比二季度下跌２％，该指数在今年二季度环比上涨４．７％。数据显示，以９月为例，在２０个美国大中城市中，只有拉斯韦加斯和华盛顿的房价环比分别微涨０．１％和０．３％，其他城市的房价环比均出现下跌。　　　　凯斯－席勒房价指数由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发，它反映独栋房屋售价的变动情况，是衡量美国房地产价格的一项重要指标。

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