廊坊房价静悄悄地涨 跌破4000可能性不大

信贷闸门放开等一系列宏观利好政策的出台，使得一度处于胶着状态的楼市重回春暖花开之势，在北京这样的一线城市，关于"地王"的新闻又开始屡屡出现，位于京津之间的小城廊坊，处在这股回暖大潮的余波里，楼市自然也呈回暖态势，价格和成交量双上涨。 　　楼盘销量大幅增长 　　截至6月底，该市市区房产销售面积达到37.88万平方米，相当于去年一年的成交量 　　去年五一之后，廊坊楼市陷入低迷，各房地产公司纷纷降价的同时，祭起零首付、买房赠车等促销利器，但收效仅限一时。从今年二三月份起，售楼情况开始好转，销售量和价格都大幅回升。记者走访了廊坊市多家房地产公司售楼处，工作人员普遍反映，从2月份至7月份，销售量和去年同时期比增长了20%-30%。该市的江南水郡项目7月份推出的两栋楼，共计156套房在两天内销售突破90%。而价格也由去年的3700-3800元每平方米涨到4600-4700元每平方米，涨幅超过20%。记者在各售楼处现场见到，前来咨询的购房者络绎不绝，火爆的场面颇具感染力。 　　来自廊坊市住房保障和房产管理局的消息表明，截至6月底，该市市区房产销售面积达到37.88万平方米，相当于去年一年的成交量。 　　涨势当前市民心态各异 　　"现在的传言太多，不知道是真的上涨还是虚假的泡沫。还是等房价真正平稳之后再买吧。"一些市民如是说。 　　记者在采访中了解到，准备购房的消费者却心态各异。有的买涨不买落，在楼市回升之时开始沉不住气买房；有的则仍持观望态度，认为此次回暖只是一个假象。 　　在某售楼处看房的李先生已决定购房，"去年五一后就想买，但楼价一直跌就没敢买，始终在观望，现在房价开始上涨，形势看好，现在购房可以保值增值。" 　　一些消费者购房是出于刚性需求，即买房是一种必然需求。张先生刚刚结婚，父母也有一定经济基础可以为他们的新婚出资买房，所以买房计划就提上了日程。此外还有城中村拆迁派生的购房需求等。 　　尽管如此，在随机调查中，还有很多有购房意向的市民处在观望中。"现在的传言太多，不知道是真的上涨还是虚假的泡沫。还是等房价真正平稳之后再买吧。"一些市民如是说。 　　荣盛房地产公司营销部负责人认为，目前廊坊市楼房供给量小于需求量，楼市回暖房价回升属正常趋势。2008年楼市低迷，刚性需求被压制，今年3、4月份的购房潮爆发是刚性需求的集中释放，而到5、6月份才是楼市的真正回暖。 　　楼市的"双降双回" 　　"双降"指降息和降费。"双回"指楼市回暖，价格回升。 　　就廊坊市楼市回暖现象，记者采访了廊坊市房管局办公室主任王少峰。王少峰介绍，上半年廊坊市楼市呈"双降双回"态势。"双降"指降息和降费。今年国家出台利好政策，银行信贷利率下降，80%的购房人群人有贷款购房意愿。 　　降费指3月1日后我省出台政策，房屋契税由1.5%降到1%，即买40万元的房子，原来需要交纳契税6000元，现在只需4000元，省了2000元；交易费每平方米由6元降到3元；房屋成本费由80元降到10元。"双回"指楼市回暖，价格回升。去年五一后，楼市观望气氛很浓，今年3-5月开始回暖，各市场主体的信心也随之回升。上半年楼市投资呈上涨趋势，据统计，全市房地产投资达到40.56亿，住宅投资39.05亿，比去年同期上涨13.4%。上半年房产销售达204.96万平方米，同比增长31.77%，市区37.88万平方米，相当于去年一年的成交量。 　　同时，楼盘价格开始回升，去年11、12月楼盘价格到达低点，今年2、3月份开始上涨，以前平均3700--3800元每平方米，现在达到了4500元以上。据统计，上半年廊坊市普通住宅平均交易价格3820元每平方米，同比上涨6.79%，环比上涨10.6%，市区平均4508元每平方米，同比降低2.93%，环比增长2.32%。 　　预测：跌破4000可能性不大 　　"目前廊坊市楼盘同质化比较严重" 　　王少峰分析，此次回暖由多方面因素构成，例如金融政策、国家和省政策支持、去年以来积累的市民刚性需求的集中释放、光明西道拆迁造成的被动需求、投资需求也开始进入等。就目前来看，价格会相对坚挺，楼盘成本中每平方米地价2000元出头，建设费用1000余元，加上税费，成本达到3000余元，甚至近4000元，所以价格会在4000-5000元区间徘徊，跌破4000的可能性不大。今明年将启动的12个城中村改造，也会形成大量的住房需求。"目前廊坊市楼盘同质化比较严重，而高档住宅每平方米会达到近6000元，过6000元亦有可能。一些项目好，品质、环境都很出众的楼盘还可能涨，而做得不好的项目，即使楼市回暖也可能面临无人购买降价处理的窘境。" 王少峰称。

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