如何真正让房价回归理性

王石的话看来是对的，货币政策的过度宽松造就了房地产非理性繁荣的盛宴。目前，北京多数新开楼盘已达历史最高价，四环内房价大都已超过每平方米2万元，按照任志强的"规划"，五年之内，北京房价将突破5万元的大关。而上海房价最近也已经突破了每平方米2万元的大关，创下历史新高。 　　于是，对房地产市场进行调控成为政府需要采取的措施。就各地调控房价的措施而言，很多依然是诸如打击捂盘，在网上披露违规开发商的名单等乏善可陈的老政策。比如，江苏省即将出台"房价备案"制度来限制开发商随意调控房价，规定开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，这一备案价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。然而，在开发商垄断信息和定价权的情况下，诸如备案制之类的措施，其实也只不过是隔靴搔痒而已。 　　当然，也有一些措施是值得肯定和期待的，比如上海近日提出将通过抑制开发商囤地、增加供应量和预公示土地供应的方式，抑制楼价上升过快。这一做法，是对开发商指责政府土地供应不足的有力回应。事实上，所谓"地荒"的说法，一直是开发商用于鼓吹房价上涨的理论基础之一。最近国土资源部的数据告诉公众，今年上半年房地产开发用地供应31198.01公顷(约合3.12亿平方米)，占当期土地供应总量的32.7％。而一直喊着土地供应不足的开发商手里却囤积了大量的未开发的土地--中原地产研究中心近日发布的一项研究报告称，全国40家知名开发商于2003年至2009年上半年间获得的住宅土地中，"在售"和"售完"的地块占43％，剩余57％的土地尚未形成实际供应。 　　其实，"严打"非法囤地只是稳定房地产市场的手段之一，要真正让房价理性回归，除了打击囤地之外，笔者亦开出三剂药方： 　　其一，既然货币政策导致了房价的非理性繁荣，首当其冲就应该严格房地产金融政策。让大量的违规进入楼市的资金撤出楼市，严格二套房贷政策，而不是给出更进一步的误导信号，放出诸如"二套房贷利率下降"的错误信息。历史证明，只要严格信贷政策，提高普通商品房的资本金比例，房地产价格将应声而落。 　　其二，真正公开房地产市场的信息。房地产信息的混乱已经成为了中国统计信息的最大耻辱，目前关于房地产供应、价格等关键信息基本垄断在利益集团手中，他们通过有选择地释放信息，调控市场，让普通民众随着他们的指挥棒翩翩起舞，房地产市场的最大不公就是信息的垄断，而在全国房价暴涨的情况下，国家发改委居然统计房价只上涨了1％，未免有点滑稽了。 　　其三，彻底废除公务员福利分房。一些官员之所以对房价上涨置若罔闻，完全是因为他们通过福利分房可以规避房价上涨的痛苦，因而心安理得地为了地方利益鼓吹房价，如果让绝大多数的公务员不再享受福利分房的特权，房价回归将成必然。 　　收笔之际，看到国家发改委回答全国人大常委会关于房地产价格调控问题的质询，发改委表示要"加大住房保障力度，加强和改善房地产市场调控，着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平衡有序发展"。其含义之微妙，态度之暧昧，心态之超然，的确很耐人寻味。

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