最晚明年一季度，全国房价或见顶

昨日，上海易居房地产研究院综合研究部发布"流动性、股市与楼市关系"的研究报告。通过对以往货币流动性、股市与房价相关性的研究，预测今年底或明年一季度，全国房价同比增幅将触顶。 　　上海易居房地产研究院统计了从1999年1月到2009年7月的流动性货币(M1)同比增长率、上证综合指数和70个大中城市房屋销售价格指数同比增长率，发现M1与股市基本呈正相关，并且变化基本同步。而M1与楼市虽也呈正相关，但楼市的变化却较之滞后5个月左右。另外，易居还发现，当企业的活期存款增速大于其定期存款增速时，股市一般处于牛市；反之股市则一般处于熊市。这一指标对于楼市的影响效果与股市相同，但房价的见顶会相对滞后。 　　至于M1的增幅，由于现在已经达到了非常高的数值，预计会在今年8月或9月到顶。通过对M1增长率与楼市关系的分析，易居推断出我国70个大中城市房价指数同比增幅将在今年底或明年一季度到顶，而由于环比增幅变化领先同比增幅数月，所以环比增幅极有可能在今年8-9月到达高点，其后房价涨幅会慢慢缩小，甚至不排除重新下跌的可能。

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