华润35亿揽首个“限价房”地块

昨天，受到业内关注的51号公告中多幅商、住地块尘埃落定。其中，华润置地以总地价35.22亿元的价格把嘉定南翔A07、A08号，A02、A09、A10号两幅地块收入囊中。这两幅地块也是上海首次规定有“限价房”的地块，“限价房”占整个项目的比例为5%。 　　华润置地成最大赢家 　　由于住宅市场的火热，51号公告在开标之前就吸引了开发商的强烈关注。其中尤以嘉定区南翔镇A07、08号地块最受市场关注。开标前，该地块就有62家企业领取了出让文件，竞买人高达19家。昨天上午，在经过5轮报价之后，最终华润置地、金地集团、北方城投和三湘置业杀入最后的“暗标”阶段。开标后，华润置地最终突围而出，以14.2亿元的总价(折合楼板价8066元/平方米)竞得该地，成交价格比最初挂牌价溢价达194%。 　　下午，华润置地再次出手，以21.02亿元的总价，在万科和金地集团手中摘得嘉定区南翔镇另一幅打包出让的A02、A09、A10地块。该幅地块为商住用地，平均楼板价为7092.31元/平方米，成交价比出让底价7.558亿溢价177%。本次共有16位竞买人到场，但真正参加现场竞价的只有4位，据了解，金地报价20.729亿元、万科报价20.38亿元，两家公司均在暗标阶段惜败。 　　华润置地相关人士表示，该价格虽然比底价大幅溢价，但并未突破华润置地的心理底线。此前，嘉定新城已吸引了包括金地集团、龙湖地产、保利置业、和记黄埔等大型开发商入驻。 　　限价房地块6个月内开工 　　值得关注的是，本次嘉定区南翔镇出让的两幅地块都规定有一定比例的“限价房”，这在上海还是首次。据了解，该地块出让标书在建设要求中规定：项目5%比例要建设限价房，而且交地后6个月内必须开工，2011年3月底前完成至少5万平方米的竣工验收。 　　上海市嘉定区房屋和住房保障局相关人士表示，“限价房”的价格为政府有关部门确认的该出让住宅楼盘销售均价的60%，限定价格商品房资金结算将参照《上海市经济适用住房管理试行办法》执行。由于限价房销售周期为一年，限价房销售周期超过一年的，政府将向项目支付延期配售保证金。 　　此外，限价商品房位置应按合理分布原则，保证与该地块楼盘中其它住宅同质量、同品质。据了解，限定价格商品房的套型要求是70和90平方米左右。

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