购买力惊人上半年楼市销售井喷

民间蕴藏多大的实际购买力?这个问题很难有具象的回答。但或许从上半年楼市的变化可以管窥一斑:在刚刚过去的半年中,楼市经历了从谷底到巅峰的过程,2007年楼市供不应求的情况再现,楼价历史高位,发展商惜售再现……这一切丝毫没影响到楼市的销售和购买,数据显示楼市成交两旺,直接成就了很多房地产发展商创出历史最佳业绩,达到了行业的巅峰。 　　价格上扬,消费者“抢”楼如同买菜 　　今年的楼市在五六月份的时候达到了巅峰,各个楼盘售楼部人满为患,一些在去年调整过人员的销售部门人手紧缺,销售小姐忙不过来。光大·榕岸、骏景花园、玖珑湖·悦源、保利中环广场……多家楼盘出现了“日光”现象,开盘当天房源被一扫而空。 　　“感觉回到了2007年高位,觉得自己不像是在卖楼,倒是像在卖菜,很多购房者第一次看就直接签合同。”一位售楼小姐对记者称,“令人瞠目的是,竟然有人带着我去车尾厢拿钱,300多万现金,还一次付清!” 　　专家开始把今年楼市的回暖归结于2007年10月以来压抑需求的释放,随后就发现不仅仅是这样,今年楼市表现出高端楼盘销售火爆的不寻常现象,“好像大家都有钱了,”一位业内人士称,“都捡好的、高价的豪宅买,甚至越贵的销售越火爆。” 　　紧步快跑,楼市三个月回到历史高位 　　历经1年多的政策调控才平稳的广州楼市,回暖的速度却快得令人瞠目结舌:3月份的时候,市场还似乎看不到复苏的苗头,楼盘还频频采用折扣和特惠的形式推货,4月份的时候楼市出现了些许暖意,直到5月初立夏前后的时候,一些评论还在示警“当心倒春寒”,等到7月初,前6个月的数据出台时,大家才猛然发现,楼市已在3个月之内不经意间登上了历史高位。 　　其实这种迅猛回归的趋势在4月份楼市刚刚出现暖机的时候,已经初现苗头:看楼人群迅速增加,楼市成交开始趋火,有些新开的楼盘排起长长的队伍。这些所有现象,在5月初出台的4月数据中直接得到了体现,4月份,广州市新住宅的交易面积为83.24万平方米,同比上升108.2%,环比上升30.9%,自2007年6月后月交易量首次重上80万平方米,为22个月以来的最大月交易量。而这些数字已经恢复到了楼市成交最活跃的2007年的水平。而在2008年,广州每月新住宅的平均成交量仅46万平方米。 　　成交量的变化体现了市场活跃程度与信心指向,这比价格的涨跌还更有标志意义。从4月份后,楼市一发不可收拾,5月、6月成交价格和成交量单边上行,直到7月份才出现此次反弹以来成交量的首次下滑。 　　笑纳红利,发展商销售均创历史佳绩 　　楼市的好转直接成就了发展商的业绩,一些开发商5月份的时候突然发现在2008年底低迷的时候制定的年度销售目标太低太保守,于是匆忙调整全年销售目标。事实证明,这种调整是及时而明智的,等到6月底数据显示,大部分企业销售已完成去年2008年业绩的70%,有相当的企业销售收入直接超过了2008年全年的销售收入。 　　2008年全年销售跨入“百亿俱乐部”的企业一共有10家,在今年上半年已经有万科、保利、恒大等6家房地产企业的销售金额均突破100亿元,提前敲定“百亿俱乐部”的一席之地。其中,上半年万科中报销售金额首次突破300亿,达到307.6亿元。保利地产中报上半年销售面积252.43万平方米,同比增长164.41%;销售金额210.54亿元,同比增长168.18%;金地集团上半年销售面积84.47万平方米,同比增长77.46%;销售金额85.75亿元,同比增长72.47%。 　　发展商的这些业绩是分享政策红利的结果,上半年信贷宽松,给楼市提供了良好的发展空间,发展商资金面宽松,消费者购买力强盛。 　　统计数据 　　●上半年,广东房地产完成开发投资1135.67亿元,同比下降15.4%,增幅同比减少49.5个百分点,比全国平均水平低约25个百分点,但仍在2007年同期水平之上。 　　●上半年,国内贷款达到了2002年同期以来最高点,这与目前施行的宽松货币政策密切相关。销售回笼资金同比增幅高达52.88%,与上年同期出现6.26%的降幅形成鲜明对比。 　　●上半年,商品房销售面积2945.68万平方米,同比增长46.36%;销售额1811.08亿元,同比大幅增长53.46%;销售均价6148元/平方米,同比增长4.84%,为近年来新高。 　　●上半年,一手住宅销售面积、销售额均达到了2002年同期以来最高点;销售均价为5994元/平方米,同比增长4.96%,为近年来新高。 　　本报观点 　　●楼市上半年产销两旺,商品房完成开发投资、商品住宅销售面积、商品住宅销售均价达到近年来历史高位。 　　●楼市火爆半年,与楼市压抑需求的释放和政府调控信贷剧增密切相关。 　　●民间购买力超乎想象,楼市价格短期仍处于上行通道,下跌空间不大。

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