万科王石：房地产处于微调 整体仍健康

在昨天国泰君安“2009年房地产行业”专题策略研讨会会上，受邀出席的万科董事局主席王石表示，尽管上半年国内一线城市房价上涨较快，但房地产行业整体仍称得上健康运行，国家通过货币政策对其实施微调是及时和有效的。      此轮调整不同于2007年      在总结今年上半年国内房地产行业形势时，王石称“势头好得超出万科预料”。首先，成交量大幅回升。据统计，1-7月，全国住宅销售面积及销售金额同比分别上升37%、60%，他认为主要原因仍来自2008年的持币待购以及累积的大量刚性需求的集中释放；其次，土地成交再度活跃，特别是二季度以来，土地溢价成交比例上升，竞拍激烈，“地王”再度出现。与此同时，北京、上海、深圳等一线城市房价明显上涨，大有赶超2007年水平之势。      对国家日前出台“严格二套房贷”等调控政策，王石认为通过货币政策对房地产市场进行调控，目前来看还是非常及时和有效，但与2007年那轮调控相比，此次只是微调，这也说明目前房地产整体还是健康的。除了部分一线城市，更多城市房价的上涨还属于从低点的回调；此外，2007年9月调控前，万科关注的14个城市成交批售比已低于1，表明市场是供大于求，而今年7月实施微调时，14城市成交批售比为1.78，表明市场供应低于销售速度。      对于下半年形势，王石认为，仍取决国家货币政策的调控。鉴于上半年开工面积大幅增加，10月份到年底的市场供应量将进一步增加，应特别关注政策面变化。      注重效益提升应对调整      或许因为对上半年市场回升预料不足，万科上半年的经营策略被认为略显保守，如调低开工面积及获取项目上的谨慎等。      对此，王石表示，他一直认为万科的出色表现通常不是在市场好、大家都好的时候，恰恰是在市场低迷时。自2007年底行业进入调整期以来，万科积极应对，效果显著。2008年万科在获取项目的面积及金额上均位于国内同行中的首位。今年上半年，万科同样是最进取的。对于万科不拿“地王”，王石解释说，同样的话他在2007年底也说过，但那时是对万科高价拿地的反思，而现在则是拿地的策略。      王石指出，万科在调整期的最大收获其实是发展思路的调整，即从规模速度型向质量效益型增长的转变，他强调，规模只是结果，而不应该是目标，否则，这个规模就会变形。他认为，万科在经历了思路调整后，目前的状态非常好，足以应对任何形式的行业调整，可以说游刃有余。未来万科工作重点就是围绕“质量”与“回报”，通过公司持续增长，为股东创造价值。

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