地产中介行业有风险也有价值

“怎么看都觉得地产中介是一个不稳定的行业。”一位朋友这样评价世联地产上市。抱有这种观点的投资者其实不在少数。这主要与最近几年房产中介频繁出现倒闭、关店、裁员等负面消息有关。 　　在房地产不景气的2007年下半年和2008年,因业务量大幅下滑,即便是以稳健着称的中原地产也不得不做出关店和裁员的大幅调整。在最困难的2008年10月,中原集团主席施永青公开表示,将暂停集团一体化经营策略,由各子公司独立经营,如有子公司业绩不佳将削减人手或结束经营。当时中原地产在深圳的子公司深圳中原虽然仍处于盈利状态,但该公司还是将员工人数从高峰时的4000多人裁减到现在的3000人左右,同时店面的数量也由高峰期的180多间调整到160多间。 　　上周五上市的世联地产(002285)下属子公司深圳市世联行房地产经纪有限公司去年10月份也进行了业务结构调整,关闭了数个店面,并将部分员工合并至世联地产代理部及世联行其他店面。 　　因此在不少投资者眼中,房产中介行业是一个“靠天吃饭”的行业,周期性很明显。房地产交易活跃的时候,房产中介可能会赚个盆满钵满,同时扩张店面的步伐会加快,一片欣欣向荣的景象。但是一旦遇到房地产市场销售下滑,整个企业就可能会遭受巨大冲击,甚至遭遇破产的风险。2005年以来,在北京、天津、深圳等地相继出现多起房地产中介公司倒闭,有关人员甚至席卷客户保证金潜逃的恶性案例。 　　此外,由于整个中介行业是一个劳动力密集、高度依赖工作人员能力的行业,工作人员的素质问题以及人员的不稳定性也是该行业面临的一个重要风险。据业内有关人士透露,地产中介行业每年人员流动率在15-25%之间都不算高。同时,由于人员素质不高,不少公司都存在业务人员发布虚假信息、吃差价、私下交易、制造协议陷阱、阴阳合同以及私下签单等现象,不仅损害中介公司的利益而且严重损害了中介公司的社会形象。 　　“虽然地产中介行业的风险众多。但是其他行业同样也存在各种各样的风险。比如房地产开放行业同样也是充满各种风险的。”世华地产的一位资深门店经理左婷(化名)表示。“不能因为这个行业存在这些风险和不足就完全否认其应有的价值。问题的关键是这个行业能否为员工和公司的股东带来利益和价值。”

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