广州地产中介：行业回暖 慎言扩张

今年以来，伴随着一手楼市回暖，广州二手楼市也全线飘红，成交量节节攀升，二手楼市的景气支撑着广州众多地产中介公司咸鱼翻身。 　　据广州市国土房管局今年初公布上年度房地产中介年度检查结果，有309家房地产中介服务机构退出市场，占中介机构总数的二成三。今年以来，一些去年苦苦支撑甚至一度关门的地产中介又陆续开张，忙着招兵买马，地产中介公司一夜之间仿佛重回2007年房地产"牛市"时的情景。 　　位于广州商业旺地的天河城南面，历来是地产中介密集区，分布多家规模不一的地产中介公司。中原地产的经纪小胡向记者介绍，今年与去年相比，形势真是冰火两重天。今年以来，公司每个月的业绩同比和环比都在上升，幅度在2成到6成不等，只是到了7、8月份成交量才稍有下降。因为楼市火爆，他们的腰杆也硬起来了，可以最高收取3％的佣金，不像去年下半年佣金一降再降，只要能成交，哪怕有0.5％的佣金他们也做。 　　他说，去年下半年大多数经纪人3个月签不了一张单，如今最好的时候一个月可签成3单。一张售单，看起来容易做起来难。通常来说，要看十多个客户，才能成交一张售单。客户从选楼、看楼、谈判、下定金到签约，时间都在十天半月。随着楼市二手市场的走俏，他们的个人收入也是水涨船高，去年底他们只能领取一份千元左右的底薪，如今好的经纪月入过万元。 　　尽管楼市成交回暖，但业内专家对地产中介趁机扩张普遍仍然持谨慎态度。知名地产专家韩世同认为，现在并不是地产中介扩张的最好时机，反而是一个更应该"检讨"的时期。满堂红广州分公司副总经理孔少石也表示：经过2007年的地产寒流，公司在重新开店上将非常谨慎，不会轻易大规模开店。 　　韩世同还谈到，目前来说，广州房价上涨的空间日渐式微，最根本的原因是有效需求不足。房价逾万元大关，抑制了自住、改善的刚性需求买家入市，而避险、多次置业买家面对上涨过快的房价感到担忧，害怕高位买入被套，投资看不到升值的潜力。实际上，这种状况在7、8月份的成交量和网签率已经有所体现。广州楼市7月份成交量比6月份下降了两成多，网签率更是下降四成；8月上半月比7月又有一定幅度下降。地产市场的有价无市对地产中介公司的生存是一个极大的考验。 　　据公开数据统计，广州的地产中介市场的交易额如今占广州楼市的半壁江山，一直处于高速发展之中。而包括满堂红在内的广州十大地产中介品牌公司所占的市场份额约在七成以上。 　　广州卓越地产顾问公司的赵先生表示，随着国内房地产行业的整合、房地产开发商的集约化、规模化经营，房地产行业的开发与代理销售分离是市场发展的必然趋势。随着我国房地产市场交易规则市场化和集中度的增加，未来的地产中介行业仍然具有广阔的发展空间。

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