资本逐利 “外行”争相掘金房地产业风险大

随着房价的再次拉高，今年，5至7月间，不少一、二产业的上市公司也纷纷转向房地产业。一些公司虽然尚未变更名称，但经营范围和资金流向却明显向房地产行业靠拢。 　　"外行"争相掘金地产业，是否有失盲目？ 　　资本逐利 　　牛仔布行业唯一的一家A股上市公司江苏黑牡丹也开始涉足房地产。今年以来，房地产市场一改去年颓势，房价强势上升，在各行业饱受金融危机重创的情形之下，表现相当惹眼。因此，也惹得众多企业纷纷"眼热"。 　　有的通过收购资产，并入了房地产业的个股；有的以房地产为副业，但目前正在逐步扩大房地产份额。"目前来看，投资房地产的利润率要远远高于其他行业，这点是不可否认的，现在如此，未来两年内我估计也是如此。"中博实业发展总公司陈玉春向《中国产经新闻》记者指出，不少一、二产业的上市公司也纷纷转向房地产业，最主要的原因还是因为最近房产业复苏的过快，很多人就会觉得房产业的暴利会存在很久。但是，从中长期来看，比如说5-10年，房产的利润率会逐步下降，因为房产的价格是偏高的。 　　中央财经大学经济学院副教授秦熠群则向本报记者指出，资本最大的特点就是逐利性，这是市场规律。如果大家都进入这个市场就会出现两个现象：一个是竞争变得激烈，平均利润率下降，改变供求，对房地产产生影响。另一个就是房地产行业是有一定进入壁垒的，必须有充足的资金，还必须有专业的队伍以及后期与建筑商的沟通等等，会产生一系列问题。 　　暗藏风险 　　虽然目前房地产利润率较高，但这种高利润能否持久？对于实力较弱的企业，贸然踏足房地产，到底是福是祸？这些，都是争先恐后进入房地产市场的企业不愿面对，但又不得不考虑的问题。 　　陈玉春指出，房产暴利不会长期存在。他指出，世界上通用的比较合理的标准是一个家庭6年的收入买一套房。而在北京，一个中等收入的两口之家十年的收入不过80万-120万，这个价钱买不到四环之内任何六七十平米以上的房子。所以，房价是过高了，理论上，房价持续增长就很难。但是，具体到中国的状况，未来5-10年中国的房产价格很可能进入单价3万多元的价位。不过，有一个问题是，百姓的收入不可能达到与此匹配的增长速度，因此说，市场的泡沫会越来越严重，而泡沫迟早都会破灭。 　　具体到企业，陈玉春认为风险状况又有不同。 　　对于以房产业为副业的大企业来说风险相对小一些。这种公司以大央企为主，像中信集团，中粮集团，他们的二级子公司或三级子公司做房地产，很有竞争力。对他们来讲，风险是很小的。首先，他们在房地产行业已经摸爬滚打好多年；另外，这些央企的房地产企业虽然发展得很好，但实际上，它们在整个央企所占的利润和资产比例是很小的。所以，即使发生了一定的房产回调或是房产泡沫破灭的话，对这些企业有一定影响，但不会达到一个伤筋动骨的地步。 　　还有一些企业本身实力不是很大，通过收购资产并入房地产业的个股，他们的风险是很大的。首先，企业在收购股权的时候要参考股价现行价格，但是房地产的股票从2月份开始到现在，平均增长在150%左右，好的已经达到了300%，这个增长的幅度是很大的，如果他是在高点注资的话，短期内解抛的可能性就很小。

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