楼市回暖房企业绩好转 融资盘活现金流

截至8月29日，共有76家房地产公司如约披露了上半年的经营业绩情况。受上半年房市急速回暖的刺激，房地产类上市公司业绩转好迹象明显。在销售业绩转好的同时，房地产公司还积极拓宽融资渠道，现金流状况普遍好于去年同期。      2009年上半年，房地产行业在经历了2008年的深度调整后实现了“V”型反转，各主要城市商品住宅成交活跃、量价齐升。1至6月全国商品房销售面积3.41亿平方米，同比增长31.7%，其中商品住宅销售面积同比增长33.4%；商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%，其中商品住宅销售额同比增长57.1%。上半年，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅比1至5月提高3.1个百分点，比去年同期回落23.6个百分点。其中，完成商品住宅投资10189亿元，同比增长7.3%。房屋新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4%，降幅比1至5月缩小5.8个百分点。      随着行业的快速复兴，房地产公司也急速恢复到2008年金融危机之前的水平。76家公司中，68家实现盈利，仅8家亏损，形势好于2008年年底。上半年平均每股收益为0.1743元，相对于去年半年度的0.1710元，稳中略有升幅。其中，有30家公司实现盈利增长，31家公司盈利减少，7家公司实现扭亏。由于本期市场成交量猛增，使得业内公司营业收入与净利润均获上涨。76家公司中，上半年完成营业收入合计805.64亿元，同比上涨9.24%，平均每家实现营业收入10.60亿元；实现净利润合计139.28亿元，同比上涨23.02%，平均每家实现净利润金额1.83亿元。      在销售业绩转好的同时，各类房企还积极利用各类融资渠道改善现金流。以四大房产龙头“招保万金”为例，金地集团在完成增发募资42.36亿元的同时，还牵手平安信托积极募资。保利地产定向增发计划募资近80亿元将投向8个项目。招商地产在为6个项目定向增发50亿元的同时，还准备向新华信托借款10亿元。万科则抛出了112亿元的重磅募资计划。      销售火爆以及一系列的融资计划令各公司的现金流状况大为改善。同样以“招保万金”为例，2009年半年报显示，招商地产期末母公司货币资金数为85.62亿元，高于2008年中期的26.74亿元；保利地产期末现金及现金等价物余额91.41亿元，而去年中期为36.18亿元；万科期末现金及现金等价物余额268.80亿元，同样好于去年同期的153.70亿元；金地集团期末现金及现金等价物余额49.90亿元，少于去年同期的72.72亿元。下滑主要原因是去年上半年公司通过筹资活动产生64.21亿元现金流量净额。单独从经营活动产生的现金流量净额上看，今年上半年为26.43亿元，相比去年同期实现279.29%的大幅增长。

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