开发商冷对公租房热捧商品房竞价源于房价高利润

综合消息，北京首个集中建设的公租房小区---西二旗地块正式确定开发商，最终以1亿2500万成交。而另一方面，六里桥附近的一个商品房用地竞价达到了5.16亿元。对于开发商"冷"对公租房地块竞价"热"捧商品房的现象，有业内人士指出，商品房的预期利润远远高于公租房是主要原因。 　　31日下午，北京首块公租房用地西二旗地块竞价工作正式结束，不过令人感到意外的是，11天中这块地块只有5次报价，最终以1亿2500万成交，最终由北京市安达房地产开发公司获得。 　　而在同一天，丰台区六里桥住宅地块在北京市土地整理储备中心现场竞价，19家开发商喊出122轮竞价，最终该地块成交价格达到5.16亿元，楼面地价超1.57万元/平米，仅次于此前创下"地王"的广渠路15号地。 　　中央电视台《朝闻天下》的记者对两块用地调查发现，虽然位于六里桥附近的这个商品房用地面积要小很多，但却有21次报价，最终以5亿多元成交，让人不禁发问，这两块地是地段存在明显的优劣还是另有原因？ 　　北京首块公租房用地，位于海淀区的西二旗和上地软件园的交界处，在地块的东面和北面都已形成了成熟的社区，据目测，从此地块到城铁站需要20多分钟，除城铁和多路公交的交通便利外，公租房周围还有药房、超市等配套设施，虽然规模不是很大，但附近居民表示满足他们的日常生活没有问题。 　　据业内人士介绍，由于该地段紧邻上地软件园区，随着一批大型项目的落户，周边的居住环境将会进一步提升。 　　而另一块商品房用地--距离六里桥不到1公里的地方是一片公开竞价的商品房用地，紧邻西三环，南面是京石高速公路，周边已经形成了较为成熟的居民区，尽管此地段在三、四环之间，区位优势明显，但周边并没有公交车辆，平常出行需要开车才行。不过根据业内人士表示，根据北京城市规划，未来这里的交通情况将会极大改善。 　　从两个地块的房价来看，公租房附近的房价是每平方米16000元左右，而六里桥附近的房价是每平方米17000元左右，相差不多，根据实地调查体验，两块地情况不分伯仲。 　　在调查中记者发现，影响开发商报价拿地的主要原因是这块地将来的利润空间有多大，一般来说，房价是由地价、建筑安装成本、税费、利润四部分组成，其中建筑安装成本和税费是相对固定的，北京市的建筑安装成本是每平方米2000多元，税费也相对很低。 　　以地价、利润对两块地进行比较，西二旗公租房地块地价成交价每平方米2500多元，建成后由政府以5700元的价格回购，地价透明，利润也固定，反观商品房用地，尽管成交地价是每平方米14000元，远远高于公租房地块2500元的土地成本，表面上看开发商有点占亏，但它的预期利润远远高于公租房。 　　中原地产华北区域董事总经理李文楼层在谈及这块商品房时表示，"估计这块地入市是2010年底，所以在那个时间，如果按照目前一个合理的价格攀升的幅度，比如说每年攀升15%左右，可能那会儿的价格是两万多，所以我想可能对很多开发商来讲还是有吸引力的。" 　　北京首个集中建设的公租房小区---西二旗地块确定开发商。昨日下午，在市土地整理储备中心，该地块经过27轮现场竞价，最终由北京市安达房地产开发公司获得。 　　10轮竞价后变成"双雄会" 　　昨日下午，在市土地整理储备中心的大厅，新安装了几部电视，对屋内的招拍挂现场进行实时转播，方便不能进入现场的人员观看。近期，北京土地市场火热，一些土地的招拍挂现场往往挤满了人，很多人员都无法进入。 　　到场参加竞价的有5家开发商，包括住总、建工四建、安达等。此前，该地块在网上已有过5轮竞价，由于在竞价截止日的昨天，还有开发商提出现场竞价的要求，因此采用了现场报价，价高者得的方式。 　　现场竞价的起始价为1.125亿元，在最初的10轮竞价中，多个开发商都在举牌，但10轮过后，基本上是北京市安达房地产开发公司与另外一家民企在竞争，两家企业轮番叫价。 　　最终，经过27轮竞价，北京市安达房地产开发公司1.255亿元的叫价再无回应，西二旗地块以该价格成交，比最初的起始价1.1亿元高出1550万元。 　　建成后将由市住建委回购 　　西二旗公租房地块是北京首个集中建设的公租房小区。该地块位于海淀区西二旗，紧邻京包铁路和城铁13号线，距13号线西二旗站约700米。 　　西二旗公租房的户型面积均小于90平方米，以一居、二居为主。小区容积率在2.5以下，机动车停车位最少两户一个。该项目的开发建设期限为3年。 　　据北京市安达房地产开发公司相关负责人介绍，该公司为国企，是首都农业集团(原三元集团)的下属企业，而西二旗地块原先是三元集团下属的工厂用地，开发建设都比较方便。 　　对于该公租房的租金水平，该负责人表示，西二旗公租房项目建成后，将由市住建委回购，因此目前无法确定将来的租金价格。

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