北京二手房量跌价仍涨 业内人士称楼市10月触顶

北京市二手房市场8月呈现价涨量跌的交易格局。据房地产交易管理网的数据显示，8月的二手房住宅网签总量为23799套，较上月回落4.48%。另从我爱我家的细分数据得悉，8月份北京二手房市场的整体交易价格再创新高，14204元/平方米的成交均价环比大涨6.46%。由此形成了自2月份以来连续6个月的单边上涨，而北京城八区的交易均价更是高达15248元/平方米。 　　经过半年多的量能释放，8月二手住宅市场的总体成交套数终于出现了小幅回落态势，但我爱我家认为，剔除工作日天数减少带来的客观因素，实际月成交套数依然保持高位状态。究其原因，首先，楼市整体回暖所引发的价格追涨使得追求利益最大化的开发商再次上演捂盘惜售，一手房源量的相应萎缩直接导致购房群体分流至二手房市场，从而在一定程度上形成二手房买方市场的维稳局面；其次，在国内经济复苏迹象愈加明显的背景之下，近期农产品尤其是肉、蛋价格的上涨使得市场的通胀隐忧再现，部分购房者为抵御可能出现的通胀风险选择买房置业；此外，从房源成交面积等统计信息显示，目前市场中的改善性需求客群依然活跃，其与自住型买家以及投资客一起确保了目前市场成交总量的平稳态势。亚豪机构认为，近期股市动荡无常，投资者更愿将投资重点放在风险相对小的楼市上。这些投资对高端住宅有很大影响，对楼市价格起到推波助澜作用。 　　但业内人士提醒，房源价格的快速追涨再一次使得供求双方的利益冲突凸显，购房群体尤其是自住客群有限的购买力与业主收益预期的渐行渐远正在不断诱使观望情绪卷土重来。 　　中大恒基认为，今年来涨幅居首的楼盘大部分为在2008年价格下跌比较多的朝青及今年地王影响的广渠路及大兴、通州区，涨幅都超过了50%。但是随着全市二手房及商品房成交量下滑，10月楼市或可触顶，很可能11月就会出现真正的价量双降的市场拐点，所以自住需求需谨慎入市。

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