预期房价滞涨快速套现 中外房企抛售沪物业

上海多个高端物业项目近日传出整售消息，出售方有凯雷集团这样的美国投资银行，也有中粮地产等中资房企巨头。而抛售背后是中外开发商对房价短期将进入滞涨的预期。 　　据香港商报报道，易居中国分析师薛建雄认为，世博前上海楼市可能还会维持在高位盘整。而在世博会后，楼市供应量进一步加大，房价很可能就在那个时候"调头"。 　　投行料楼市未来不确定 　　美国凯雷投资集团正筹备出售其持有的上海济南路8号项目，回笼资金有望超过30亿元。这是继雷曼兄弟、摩根士丹利等国际投行后，又一家抛售在华物业的外资投行。 　　在此之前，摩根士丹利以24.5元的价格将其持有的上海东海广场项目出售给SOHO中国。有投行人士称，几大国际投资银行清理海外项目，以回笼资金的做法已经持续很长时间。 　　接近凯雷集团的一位人士表示，简单的资金问题不是其现在出售物业的全部原因。根据他们的判断，未来中国楼市短期内可能存在不确定性。 　　房企：快速套现实属明智 　　除了美国各投行外，一些中资背景的企业也在抛售豪宅。据消息人士称，中粮地产持有的上海鹏利海景公寓部分房源将进行转租为售。此前，李嘉诚在上海的持有型物业四季雅苑也积极转租为售。而包括恒隆集团董事长陈启宗等房地产大亨均判断，未来中国楼市形势较难预测，快速抛盘套现是明智的短期战略。 　　据国金证券研究所最新报告称，上周(8月24日-30日)全国重点关注城市中，近六成房屋销售数据环比出现下滑。其中，楼价大幅上扬的深圳上周销售量有较大幅度减少，环比下降38.8%。

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