城中心土地“一枝遭抢”溢价率238%

与7月土地成交情况相比，8月的土地成交量仍然不尽如人意。“假如没有8月底竞拍的西三环六里桥项目的出现，多数为郊区地块的8月土地市场整体显得平淡无奇，”业内人士表示。 　　来自北京市土地储备中心的数据显示，8月份京城共成交土地25宗，成交土地面积211.9公顷，规划建筑面积215.2万平方米，环比7月份，成交土地面积减少了5.9%，规划建筑面积减少了18%，下降趋势比较明显。值得注意的是，成交的24宗土地多为挂牌拍卖，招标成交的土地仅为1宗。从区域来看，这些土地主要位于顺义、密云、昌平、朝阳、海淀、丰台等几个区域，且多在五环外的远郊区域。从这些数据分析可以看出，虽然8月住宅项目土地成交量有所上升，但由于成交地块位置较远，容积率指标设定偏低，因此规划建筑面积出现下降。 　　据亚豪机构统计数据显示，8月成交的住宅及含住宅项目用地为8宗，成交土地面积为116.1公顷，规划建筑面积为130.7万平方米。环比7月，成交宗数增加了1宗，成交土地面积增加了27.6%，规划建筑面积环比减少了10.6%。 　　此外记者发现，对比以往溢价率明显的地王，这些位于郊区的地块多数为底价成交。整体竞拍情况也反映平淡。对于整体反映平淡的郊区土地市场，8月底成交的西三环六里桥住宅项目用地却引来了19家房企竞拍。 　　该地块虽然体量仅3.8万平方米，但由于西三环不仅位置优越，而且周边在售项目也极少，因此颇受瞩目，最终被中铁集团旗下企业北京景旭房地产开发有限公司以5.16亿元高价拍得，溢价率达到了238%，楼面价高达13669元/平方米，与周边商品房项目销售单价的差距仅在四五千元。 　　“随着城市化进程的加快，京城土地资源日渐稀缺，优质地块逐渐减少，郊区土地供应成为常态，一旦出现中心城区的土地供应就会吸引开发商企业竞相争夺。”亚豪机构副总经理高姗认为，未来中心城区将呈现以高端产品供应为主的市场格局。 　　尽管土地市场已经连续两月处于降温状态，但远洋地产营销总监肖劲认为，由于上半年楼市太过火热，房子卖得快，大部分房企仍旧处于缺地状态，未来只要有优质地块出让一定会遭到房企争抢。

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