上市房企半年报喜忧参半

日前，110家房企上市公司半年报披露基本收官。记者了解到，在上半年宽松货币政策的刺激下，房地产市场“价量”快速反弹，业绩已出现较为明显的复苏。并且在新近出炉的五大行业利润排名中，房地产行业排名第五。 　　有业内专家表示，在经历了上半年的全面复苏后，房地产企业的盈利能力已经有了很大改善，大型开发商所面临的经营压力正在逐步减小。 　　数据显示，截至目前，上半年上市房企持有货币资金1534.22亿元，较2008年底增长51.24%；经营活动现金流量净额为401.60亿元，而去年同期该指标为-334.76亿元。与此同时，房企的资本结构也有了一定好转。除ST公司外，上市房企平均资产负债率为58.48%，同比下降了1.01个百分点。 　　不过记者发现，八成房企净利润都出现了正增长，而一些中小房企同比、环比却是负增长。“其实这正体现了房地产行业两极分化的趋势正在形成。”业内人士认为，实际上上半年特别是二季度，房地产销售火热的情况只是出现在一些规模较大、有足够扩大经营能力、土地资金都储备丰富的公司，而一些中小型房地产公司由于土地储备少、资金不足，甚至出现开工率不足的现象。 　　由于房地产企业业绩季节性波动较大，单季净利润同比数据、环比数据或许尚不足以说明问题，但是作为反映房企未来业绩的主要指标——预收账款的变化，无疑透露出积极的信号。 　　今年上半年房地产企业销售业绩普遍出现大幅增长，大部分企业已完成去年全年业绩的70%，有的甚至超过了去年全年的销售收入。万科、保利、恒大等6家房地产企业的销售金额均突破100亿元。 　　以“招保万金”为龙头的房地产“四大天王”今年业绩迅猛增长。其中，万科继续稳坐房地产上市公司头名位置。不过，值得注意的是，王石一边高唱楼市拐点未到，一边又大规模融资，业内人士认为如此“错位”值得忧虑。 　　而保利地产对于房地产老大也步步紧逼。数据显示，上半年保利销售金额及面积的绝对值为万科的68.4%和72.4%，差距进一步缩小。两个指标的涨幅达168.15%和164.29%，净资产收益率更是高出万科近两个百分点。 　　尽管受适度宽松的货币政策和购房税费优惠政策影响，今年上半年房地产量价齐涨，公司业绩自然不俗，同时还拉动了下游产业的发展，成为上半年经济复苏的一个主要增长点。但国泰君安研究所孙建平认为，7月以来政策面的微调只要松紧有度，从长远看有利于延续行业景气，而对开发商的利润来说，重要的不是房价涨多高，而是涨多长时间。 　　有关专家预测，三季度成交量预计将维持6月的下滑态势，但房价在一定时间内仍将处于高位，而四季度的成交情况则很大程度上取决于二套房贷等政策因素。因此，今年下半年的楼市仍存在很多不确定因素。商报记者 王营 　　本版图片均为资料图片 　　喜报 　　| 远洋地产 | 　　销售暴涨两倍 积极备战购地 　　受行业回暖影响，远洋地产上半年销售提交了一份满意的业绩单，2009年上半年协议销售额大幅攀升至70.02亿元，同比2008年上半年的23.28亿元增长了201%；而售出总面积增加342%至约69.8万平方米。 　　“截至目前公司拥有的土地储备总量为1195.4万平方米，按权益应占未交付楼面面积为1138.5万平方米。”远洋地产在报表中指出，今年上半年，那些房企不惜“高价竞买”土地的行为是不理智的，支付高额地价购置土地并非增加土地储备的长久之计。 　　| 招商地产 | 　　今年有望圆百亿梦 　　招商地产披露的2009年半年报显示，上半年实现净利润4.87亿元，每股收益0.283元。营业收入28.76亿元，同比增长98.75%。其中，房地产开发与销售实现21.12亿元，同比大增201.75%。“从目前看,今年房地产销售有望实现去年没有突破的百亿梦。”招商地产董事、总经理林少斌曾对外表示，下半年可以对外公开销售的楼盘总价约40亿-50亿元。 　　| 富力地产 | 　　全年目标升至230亿元 　　8月20日，富力地产发布上半年业绩中报称，共实现收入46.61亿元(包括物业销售、租金收入、建筑服务收入和酒店营运收入)，同比上升11%，其中酒店收入同比增幅达307%。 　　富力地产董事长李思廉表示，前6个月已实现全年协议销售目标逾50%，因而上调全年销售目标至230亿元。 　　| 华业地产 | 　　半年净利润同比增长101.35% 　　8月25日晚，华业地产发布2009年中期业绩报告。截至6月底，华业地产实现营业收入20371.23万元，比上年同期增长4.05%，其中商品房销售收入19345.33万元；实现营业利润5506.25万元、利润总额5554.63万元、净利润4631.17万元，分别比上年同期增长了54.1%、53.07%、101.35%。 　　忧报 　　| 中粮地产 | 　　上半年盈利下降103.3% 　　中粮地产8月25日晚间发布中期业绩报告，报表显示，中粮地产上半年净亏335万元，比去年同期盈利1.01亿元下降103.31%；基本每股收益-0.002元，同比下降103.57%。 　　上半年，中粮地产商品房开发实现主营业务收入为11361.11万元，比上年同期减少59.96%；实现主营业务毛利6086.59万元，比上年同期减少55.41%。中粮地产表示，商品房业务收入减少的主要原因是报告期内达到结算条件的商品房面积较同期减少。 　　| 合景泰富 | 　　负债攀升 　　8月31日，合景泰富2009年中报显示，截至6月底，合景泰富实现股东应占溢利1.69亿元，较2008年同期的2.22亿元倒退23.74%，期内营业额升24.96%至9.01亿元。 　　此外，合景泰富出售物业的平均确认售价也出现了下降，同时抵销了收入的部分增幅。事实上，合景泰富的楼盘均价，由2008年上半年每平方米11181元下调至2009年上半年每平方米7595元。合景泰富表示，这是因为“销售平均售价较低的中端住宅建筑面积的比重增加，同时加上市场自2008年第四季全球经济危机导致急速下滑后，至今仍未能完全复苏所致”。 　　截至6月底，合景泰富手中拥有现金为14.42亿元，负债率为65.2%，比去年年底的50.3%有所上升。 　　| 瑞安房地产 | 　　中报净利润下降45% 　　8月27日，瑞安房地产公布了中期业绩。今年上半年，公司的净利润为7.18亿元人民币，较2008年同期倒退了45%，每股基本盈利0.16元，公司决定每股派发0.01港元的中期股息。不过，今年瑞安房地产的业绩下滑，很大程度上是受到会计准则更改的影响。 　　| 泛海建设 | 　　半年净利润同比降近3成 　　8月14日晚间，泛海建设公布了2009年半年业绩报告。数据显示，泛海建设上半年实现营业总收入7.15亿元，同比下降29.26%；净利润1.25亿元，同比下降28.9%；每股收益0.059元，同比下降22.37%。

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