拐点论考验高房价 9月楼市三大看点

■ 价格延续攀升态势 　　8月份全市商品房成交均价7689元/平方米，市中心商品房均价更是高达11840元/平方米，而二手房成交均价也达到5837元/平方米，这些价位都是天津楼市有史以来的最高点，并且今年以来楼市成交价格已经连续数月频频创下新高。在这样的背景下，明天开幕的秋季房交会也成为天津房交会历史上价格基数最高的一届。 　　在这样的背景下，据了解，此次房交会上开盘或加推的商品房项目中，多数产品比其前期产品仍有一定幅度的提高。例如，位于老城厢的九州国际年中售价为1.2万元以上，此次房交会上销售价格则会达到1.4万元左右；津南区旺销楼盘星耀五洲项目上次房交会上销售的二期产品售价比其一期价位普遍上涨了30%-40%等等。 　　业内人士表示，市场购买热情是决定产品价格上升的重要原因，目前售价提升的楼盘基本都是销售和预订行情持续看涨的项目，一些项目的意向购买人数甚至超过了全部可售产品的数量，这些现象都推动了房价的继续上扬。 　　■ 可售楼盘扎堆优惠 　　尽管成交量价双双居高不下，但开发商们仍在房交会上集中推出了不少的优惠政策。 　　星耀五洲项目，在房交会期间成交的购房者可以根据其购买的不同产品享受5%-10%的特别优惠；九州国际项目，房交会期间买家只要交纳500元的"游戏订金"，就可以在实际购买时折合1万元的房款；包括富力城、富力湾、富力桃园和津门湖在内的4个富力地产参展在售项目，房交会期间的成交者都可以在正常购买条件之上再享受2%的房交会特别优惠，并可以参加抽奖活动赢取物业费和额外房款优惠等奖品；教师节当天，凭教师证购房的消费者购买富力地产的产品还可以再多加1%-2%的优惠……此次参展房交会的在售项目，即使销售状态看好，也同样都会推出比较诱人的优惠促销策略。 　　■ 商铺主打"零风险" 　　除了普通住宅外，房交会上的商铺产品也同样在推出让投资者动心的销售战略。一次性付款增加优惠点位、买商铺赠送几个月物业费等促销手段在商铺销售中屡见不鲜，而此次房交会上更是有开发商打出让商铺业主"零风险"的投资置业模式。例如，星耀五洲将在展会期间推出的商铺产品，将在销售后确保每年给业主8%的回报，3年后业主如果不愿继续持有，还将由开发商原价回购。 　　业内人士认为，目前多数大型商业综合体项目都会委托专业机构对商铺的业态、布局、招商等方面进行统一管理，有利于项目形象的提升和整体升值。而回购商铺的做法则通常只会出现在新建区域项目中，因为新开地块的升值前景相对更大，但起步期又需要培育投资者信心，因此消减风险的策略至关重要。

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