房地产行业：“金九”行情尚待观望

房地产销量回顾第 36 周,北上广深等十六个重点城市的商品房销售情况如下:(1)销量情况,十六个城市仅深圳出现同比回落,回落幅度达到15.1%,从环比上看,销量下滑趋势未改,9 个城市出现不同程度的环比下滑,其中深圳、天津、东莞三地下滑幅度位居前列,分别为29.2%、26.1%和24.6%;(2)价格情况,上周一线城市商品房成交价格均出现不同程度的回落,其中上海、北京两地回落幅度较大,达到17.5%和11.9%;(3)库存情况,一手商品房可售量下降趋势未改,上周除苏州外,其余城市依旧保持同比、环比双降的趋势,可售量均处于历史低位,但各城市间可售量去化周期分化明显,其中厦门、深圳两地去化周期最长,高达54 周和52 周,上海、杭州两地去化周期最短,仅为7 周和8 周。 　　北上广深销售情况北京上周期房住宅签约 2676 套,同比增长140%,环比回落1.3%;高于08 年周签约量平均水平。一手商品住宅销售均价上周略有回调,成交均价13432元/平方米,同比上涨9.7%,环比回落11.9%。截止至9 月3 日,住宅期房可售量为71125 套,同比回落26.7%,环比回落0.7%。 　　上海商品房预售量在连续的几周下落之后,上周有所回升,预售套数 4912 套,同比增长146.3%,环比增长4.7%,远高于05 年至08 年周销量的平均水平;一手商品住宅成交均价上周有所回落,成交均价11453 元/平方米,同比上涨17.3%,环比回落17.5%。截止至9 月3 日,一手商品住宅可售量36314 套,同比减少27.5%,环比回落2.0%。 　　广州上周商品住宅成交 1626 套,同比增长301.5%,环比回落3.8%。 　　深圳上周销量下滑明显,一手商品房成交 652 套,同比回落15.1%,环比回落29.2%;一手房成交均价17550 元/平方米,同比上涨32.5%,环比回落3.1%;二手商品房成交2745 套,同比增长265.0%,环比回落4.5%,仍远高于08 年的最好一周销量水平。截止至9 月3 日,一手商品房可售量为33942 套,同比减少33.5%,环比回落1.0%。

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