时评：管理经适房把好申购关才是根本

广州市国土房管局严肃处理3户出租经适房的家庭，令其退回经适房，5年内不准再次申购，退回房款则按原价每年扣减1%计算。 　　本市 "经济适用住房管理办法"也明确规定经适房只能自住，擅自转租或转借他人的，责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款。但是迄今为止，我们尚未见过板子落在谁的屁股上。 　　管理办法难以得到有效执行，就会使其存在的意义打折扣；不过要是像广州那样，真拿出租经适房的人开刀，似乎也未必公平。 　　比如今天还有报道说，广州媒体暗访发现经适房前 "遛名狗跑靓车"。但看看各地的经适房管理办法，似乎没有哪里规定住经适房不许买车、不许养狗的(否则就和吃低保的标准混淆了)。 　　那么，同样是"有钱人"买经济适用房，为什么只罚往外出租的，不罚那些在经适房里过奢华生活，或者干脆空置5年再出售的？ 　　实际上，和那些开价值几十万的"靓车"或者买了经适房"晾着"的人比起来，偷偷出租的未必全是有钱人。比如说，有些大龄青年为了结婚买经适房，但在找到对象之前，暂时和父母挤着住，把婚房租出去还银行贷款，也是合情合理的。 　　再者说，发现经适房出租一律"收回"，退回的房款不但不跟着疯长的楼市增加，反而要扣减，被处罚的人能痛痛快快搬家吗？执行过程会不会像强制拆迁那样遇到巨大的阻力，产生不稳定因素？ 　　所以笔者认为，要管理经适房出租问题，还是那句老话"治房先治吏"--只要确保每个买房者都是符合标准的，没有造假或者"走后门"，那么买了之后把房子租出去，然后自己睡马路也是人家的自由。 　　至于"经适房前跑靓车"的现象，解决起来也不难。经济学家茅于轼曾建议保障房不建厕所结果招来砖头一片，但是仔细想想，他的逻辑是没有问题的。那么，经适房为什么一定要盖那么大还要修车库、留车位呢？不让穷人上厕所很过分，但是让他们坐公交出行合情合理吧？ 　　当然，解决问题的根本办法或许还是我们收入的增加或者楼市泡沫的挤干--假如全国的普通家庭都能像重庆副市长说的那样，六七年的收入就能买一套房，很多问题就迎刃而解了。

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