美国商业地产坏账恐超5% 专家吁改变防止赎对象

美一房地产研究公司指出，美国商业不动产市场未复苏，银行业者持有的商业不动产贷款违约率将在2011年升抵5.4%，至少是1992年来最高，租金下滑之际，银行业预期更多亏损。 　　据香港商报消息, 该公司提高2009年到2011年的违约率预估，因为旅馆、商场及办公大楼的出租率及收入都下跌。预估今年违约率会升抵4.2%，2010年达5.3%，2011年达5.4%。先前的预估为2009年4.1%，2010年5.2%，2011年为5.3%。该公司总裁兼首席经济师Sam Chandan表示，违约率升高代表更多贷款从逾期变成催收款。催收款代表银行认为该笔贷款难以全额收回。 　　美国抵押贷款银行协会(MBA)周三报告显示，主要受到抵押贷款利率下跌的推动，美国上周经过季节性因素调整之后的抵押贷款申请量环比攀升了17%。 　　按照未经调整之后的数据计算，截至9月4日当周的抵押贷款申请量比2008年同一周增加了64.5%。上周的再融资抵押贷款再融资申请量环比增加了22.5%，为过去3月中旬以来最大增幅。 　　美国波士顿联储高级经济学家威伦表示，政府止赎防止工作应把重点放在借款人而非放贷者上，政府应帮助失业人群支付房屋费用以免大量止赎发生。 　　威伦在其为10日众议院金融服务委员会听证会准备的证词中指出："对于用于防止止赎目的的政府资金而言，其最有效的使用方式是用来直接帮助借款人而非房屋贷款发放者。"据房产调制解调器构RealtyTrac Inc.称，7月收到违约或拍卖通知或被收回的房产数共计360149处，即每355处房产便有1处收到止赎通知，该比例创2005年1月RealtyTrac发布数据以来新高。 　　加州研究机构美国国家破产研究中心(NBRC)指出，美国有钱人第2季根据破产法第11章申请破产保护的数量较上年同季激增73%。 　　加州破产律师巴迪指出，美国房价直落，有钱人难以再融资或出售跌破房贷金额的房产。

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