楼市量跌价不跌 投资者持币观望

如今，楼市泡沫已膨胀到无以复加，泡沫堆积起来的高房价能坚持多久？ 　　七八两个月，此前“小阳春”、“红五月”价涨量升的火爆已不复存在，观望成了中国一线城市房地产市场的流行注脚。面对即将到来的金九银十，业内人士分析，一线城市市场的量价关系显示出前期透支的征兆，开发商期待的金九银十，有可能化为泡影。 　　房价虚高 成交量萎缩 　　今年上半年广州一手住宅价量齐升的美好光景不再。自6月房价飙升以来，广州前两个月楼市成交量均出现了持续萎缩。阳光家缘数据显示，8月份广州一手住宅网签成交总量达6445套，环比下跌3.1%。这是继7月份成交量下跌4000套后的再度下跌。 　　作为全国楼市的风向标，深圳楼市8月份成交量全线走跌，楼盘价格却创历史新高。记者从深圳市国土房产部门了解到，今年8月，深圳市销售均价为18380元／平方米，同比上涨21.39%，8月份一手房均价已突破了2007年10月的历史高位17350元／平方米。楼盘价格虚高导致楼盘严重滞销。资料显示，深圳8月一手房成交4114套，环比7月成交的5501套减少了25%，销售面积为38.60万平方米，环比下降42%。 　　而据亚豪机构统计数据显示，北京8月期房商品住宅成交量为11817套，成交的现房商品住宅为2288套。期房成交量比7月下降了8.0％，现房环比下降高达45.7％。而与此形成鲜明反差的是，8月房价持续走高，开盘均价高达16165元/平方米，比7月开盘均价每平方米上涨了近千元。 　　实际上，不仅广州、深圳、北京，全国楼市成交量均出现同步下滑现象，加上信贷政策的“微调”，刚性需求基本消耗殆尽，投资者开始望而却步，“金九银十”备受考验。 　　有效购买力不足 投资者观望 　　精明的开发商们，在嗅到风险因素后，铆足劲开始借“金九银十”打折促销。记者了解到，目前多家开发商纷纷以打9.2折到9.9折以及VIP卡抵现金、买房送物业费等的优惠促销来吸引购房者。但即便这样，却没有实质性的降价行为。 　　大部分开发商表示看好未来市场。这从最近一两个月华润集团、深房集团纷纷拿地可略见一斑。数据显示，在8月最后一周，全国20个重点城市土地推出量略有下降，但是成交量却环比增加。 　　业内人士分析，经过上半年的火爆销售，再加上开发商前段时间通过银行贷款、高价出货以及股市融资等方式已使公司的现金流普遍改善，即便信贷收紧了，开发商的资金在今年年底之前都不会出现紧张，自然也可以支撑目前高到离谱的房价。 　　但是，消费者、投资者却不一定买单。价升量跌是最好的佐证，其背后是观望心态浓重的表现。过高的房价已钳制了原本的刚性需求，有效购买力被大面积压制。国巨资本总裁、首席经济学孙飞指出，观望的本质是有效购买力的严重不足，这也是“楼市泡沫的先兆”。孙飞表示，接下来的市场或将由目前的价升量跌转化为价平量跌，最后出现量价齐跌的惨烈结局。 　　金科集团副总裁李战洪也指出，今年整个行情注定虎头蛇尾。上半年楼市火热，将2007年以来积压20多个月的购房需求都释放出来了。发展商要有心理准备应对金九银十不再的局面。 　　更有专家大胆地预测，房价将于今年底回落并深度下行。“做出这一预测的原因有三：一是信贷微调和收紧二套房贷政策对房地产投机打击非常大；二是中国经济不景气的局面短期难以改善；三是全国城市房地产供过于求的现象非常严重。”

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