房地产：8月新开工重拾升势 看好后市

投资：1-8月房地产投资增速、住宅投资增速为14.7%、10.9%，较1-7月提高3.2和2.7个百分点。8月，房地产投资增速、住宅投资增速为34.6%、27.5%，较7月提高14.9和15个百分点。8月房地产投资、住宅投资环比分别上升6.6%和8.2%。 　　建设：1-8月商品房施工面积、新开工面积和竣工面积增速分别为13.5%、-5.9%、24.9%，增速较1-7月提高1、3.3和0.2个百分点。8月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速分别为39.5%、24.2%、26.4%，商品房施工面积、新开工面积增速较7月上升31.6和23.9个百分点，商品房竣工面积增速下降10.2个百分点。8月商品房施工面积、新开工面积环比分别上升10%和15%，竣工面积环比下降20%。 　　销售：1-8月商品房销售面积、销售金额、销售均价增速为42.9%、69.9%、18.9%，较1-7月提高5.7、9.5和1.9个百分点。住宅销售面积、销售金额增速为44.5%和74.6%，较1-7月提高5.7和9.3个百分点。8月商品房销售面积、销售金额、销售均价同比增长85%、143%和31%，较7月提升17.5、42.2和11.5个百分点。住宅销售面积、销售金额同比增长87%、146%，较7月提升17.6和33.8个百分点。8月商品房销售面积、销售金额环比增长0.2%和1.7%；住宅销售面积、销售金额环比增长0.01%和1.5%。 　　土地：1-8月土地购置、土地开发面积的增速分别为-25.3%、-9.7%，较1-7月增长0.5、3.7个百分点。8月土地购置面积同比下降21.8%，完成开发面积同比增长21.6%，较7月上升0.2和22个百分点。8月土地购置环比下降12.8%，完成开发面积环比增长19.7%。 　　资金：1-8月，房地产开发资金来源同比增长34.2%，其中国内贷款同比增长46.3%，定金和预付款同比增长43.2%。8月房地产开发资金来源、自筹资金、定金及预收款环比分别增长2%、13%和8%，国内贷款、利用外资和个人按揭贷款环比分别下降25%、14%和2%。 　　总的来看，8月房地产投资、建设和销售数据好于7月，也好于市场普遍预期，维持行业看好评级。 　　风险提示： 　　注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。

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