信贷资金撑腰 国企争夺“地王”孕育三大风险

9月10日,中海地产以70亿的价格最终拿下了上海市普陀区的两幅地块。中海地产拍得的该地块比今年6月30日方兴地产在广渠路15号地块40.6亿的"地王"还高出了近30亿,成为今年国内最贵的"地王"。 　　不断刷新的"地王"令人担心，而国企争夺"地王"更令人担忧，这孕育着三大风险。 　　第一，银行呆坏账风险加剧。简单回顾一下今年二季度以来的"地王"史发现，在土地市场表现活跃乃至有能力试夺"地王"的，一是上市房企，其在股市的融资能力令同行望尘莫及；二是央企，包括一些并不以房地产为主业的大型央企，其资金实力几乎"深不见底"。如果在这两者之间做出一个比较的话，很显然，大型央企是今年"地王"的主角。这些大型央企拿到大量的信贷资金，由于当前实体经济还没有实质性好转，企业不敢贸然投资，为了给信贷资金寻找"婆家"，不少企业将目光瞄向了房地产市场。 　　当前大型国企敢于当"地王"，一方面是银行信贷资金源源不断，另一方面企业判断今后几年房价会上涨。国企中海地产拍下70亿地王，房价卖3万才能赚钱。届时房价如果能卖到3万或者更高的价格，企业和银行皆大欢喜，如果房价不能达到3万元，企业无疑将面临巨大风险，银行呆坏账的风险无疑也会加大。 　　第二，增加房价调控的难度。当前中国的房价已经远远脱离大众消费的水平，如果房地产市场不能以广大普通消费者为对象，这样的市场不能持续并良好发展。 　　2007年，中国房价高企，为此国务院出台了一系列的方针措施，其目的就是控制房价过快增长。当前由于受金融危机影响，普通消费者工资待遇没有大幅提高，在需求能力没有大幅增长的情况下，房价高企无疑会进一步加剧供需矛盾。大型国企凭借资金的优势，勇当"地王"，无形中抬高了房价。中海地产拿下的上海市普陀区两幅地块，其房价要在3万元才能盈利，而当前周边的武宁板块在售个案大部分在每平方米2．2万元－2．6万元之间。"地王"对房价推波助澜，将大大增加调控房价的难度。 　　第三，由于银行做背后推手，大型国企财大气粗，在拿地方面毫不顾忌。据有关报道，很多国企在土地拍卖现场不看价格只是频繁举牌，这让那些民企"汗颜"。大型国企拿到了更多的土地，拥有更多的资源，民企的生存空间将被进一步挤压。 　　资金是企业的稀缺资源，大型国企勇当"地王"，需要银行资金的支持。虽然今年央行实施适度宽松的货币政策，但是大量资金还是源源不断地流向了国企，尤其是大型国企。民企所能得到资金少之又少，无疑限制了他们的进一步发展。

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