购买二手房看证要仔细 谨防有人玩数字游戏

近日，市民张先生看中了广告上公布面积为83.14㎡的一套房子。签合同前粗略看了一下房产证，似乎也是"83.14㎡"。然而在办理过户手续时，他发现房产证登记的面积只有81.34㎡。 　　张先生从市区一家房产中介公司的广告上，挑中了长虹大道附近一套二手房，他清楚地记得房屋面积为83.14㎡。签合同前，房主也给了房产证让他过目，他打开瞄了一下--"面积是同样的数字"，他就没有再仔细分辨。讨价还价之后，确定了最终价格。张先生随后与房主签订了房屋买卖合同，并交纳了1万元定金。 　　9月8日，张先生与原房主一起前往市房产局房产交易大厅办理过户手续。当张先生再次打开房产证，仔细查看后，他懵了："证上怎么只有81.34㎡？与广告上相差1.8㎡，就意味着相差7000多元啊！"他感到上当受骗了。 　　然而，原房主坚持以合同约定的购房款为依据，拒绝按"面积误差"减少相应的购房款。记者在采访中介公司负责人时，该负责人承认广告上的面积写错了，这方面她有一定的责任，但她称"并不只是我一家公司的广告上出现这样的错误，其他公司也有这种情况。签订合同前让张先生看了房产证，那么张先生自己也有责任"。因此，她表示只能尽量做协调工作。 　　由于原房主不肯根据广告面积与实际面积误差而作出让步，最后只同意象征性减少了500元。 　　"83.14"与"81.34"，组成数字一样，只是其中两个数字排列顺序错位。如果粗略看一下，很容易被误认成一致。记者为此咨询了一些法律界人士。他们认为：无论是房产中介公司有意为之还是无意为之，购房者应该看清房产证上的面积，并以此为基础签订合同。合同签订完毕，就具有法律效力。如果张先生与原房主所签合同上注明了面积为83.14㎡，而不是81.34㎡，那还有交涉的依据。万一交涉不成，还可以通过法律途径维权；如果合同中注明的面积就是81.34㎡或根本就没有注明面积，那张先生就只能请求协调。因此，市民在购买二手房时一定要看清房产证上标注的面积，而不要因广告上的面积造成错觉，以免造成不必要的损失。

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