房价持续上涨 成“金九银十”能否圆满最大制约

持续上涨的房价似乎成了今年"金九银十"能否圆满的最大掣肘。在被看成是北京楼市晴雨表的秋展上，记者获悉,今年的秋季房展会期间，参展项目、成交金额、成交面积、人流量都较春季房展会出现了显著下滑。另据北京市房地产交易管理网数据显示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套数为72377套，环比7月同期，增加了3184套，楼市库存量年内首次出现增长。 　　业内人士认为，当前高涨的房价已经对楼市后市发展形成制约，今年北京楼市传统旺季"金九银十"面临考验。 　　与楼市成交量持续下跌形成鲜明反差的是开发商对新盘的定价预期仍在走高。8月份，京城开盘项目的均价达到了16165元/平方米，远远高于4月份12168元/平方米的均价，许多项目短短数月接连推盘，开盘价格多次上调。 　　位于东三环外的首城国际中心新近要推出400套房源，价格从年初的1.3万元/平方米上涨到现在的2万元/平方米，但排号人数仍达到16000个；菜市口南中信城二期1200套房源，预计价格2.2万元/平方米，要求意向客户交定金30万元排号。 　　位于东二环左安门桥附近的新项目璞 ，一期开盘均价预计在2.5万元/平方米。在被记者质疑开盘定价是否太高时，北京首开亿信置业股份有限公司副总经理王琪则表示："通州新开楼盘均价都上万了,我们位于东二环附近这个定价合适 。二期我们的房价希望达到3万元/平方米 。" 　　在他看来，璞对价格的自信来自于目前在二环沿线能够形成规模销售和高品质居住的大型项目仅有中信城、红山世家、中海紫御公馆等几个在售项目,而且在未来一年内也不可能形成太多新的供应,是高端人群为数不多的选择目标。 　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，市场上一些项目前期销售情况不错，推出的房源很快售完，必然会在下次开盘时提高售价。其次，一些项目敢于跟风涨价，这主要是在没有较大资金压力的前提下，趁机提价销售，以实现利益的最大化。 　　金网络地产顾问公司营销总监王哲认为，今年上半年的楼市"好光景"让开发商尝到了甜头，部分在上半年已完成全年销售额的开发项目不再急于追求销售速度，改为追求利润，所以即便现在市场出现成交波动，开发商也不会轻易选择降价。 　　多位业内人士均表示，当前高企的房价将很可能进一步影响市场的成交态势，制约"金九银十"的实现。

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