房地产行业：供给偏紧状况仍未改变

房地产销量回顾。 　　第 37 周,北上广深等十七个重点城市的新建商品房销售情况如下:(1)销量情况,十七个城市仅深圳出现同比回落,回落幅度达到21.8%,其余城市多数仍保持三位数的同比增长,从环比上看,仍有半数城市出现不同程度的环比下滑,其中东莞、南京两地下滑幅度位居前列,分别为29.4%和25%,深圳本周出现23%的环比增长,但增长后的销量仍处低位;(2)价格情况,多数城市房价保持高位震荡态势,十二个城市中有7 个城市出现小幅环比回落,5 个城市出现环比增长,其中杭州、昆明两地上涨幅度较大,达到15.8%和13%;(3)库存情况,各城市库存量并未因为销量的持续下降而出现回升,多数城市商品房可售量依旧保持下降趋势,这说明供给状况仍然偏紧,我们判断偏紧的供给状况是造成目前地产销量低位运行的主要原因之一。 　　土地市场情况。 　　9 月12 日,招华联盟以5.3 亿价格拍得深圳宝安尖岗山A122-0322 地块,楼面地价高达18875 元/平方米,成为深圳“新地王”;9 月11 日,中海地产以70 亿的成交价拍得上海普陀区长风地块,楼面地价约为22409 元/平方米,成为上海乃至全国的新“地王”;9 月7 日,万科以22 亿元的价格拍得北京房山区长阳镇地块,露面地价约为6450 元/平方米,而周边在售楼盘均价仅为8000 多元/平方米。 　　北上广深销售情况。 　　北京:上周期房住宅签约2650 套,同比增长103%,环比回落1.0%,高于08 年周签约量平均水平。一手商品住宅销售均价上周略有回调,成交均价12806 元/平方米,同比上涨23.4%,环比回落4.7%。截止至9 月10 日,住宅期房可售量为69986 套,同比回落35.3%,环比回落1.6%。 　　上海:商品住宅预售套数4091 套,同比增长126.4%,环比回落16.7%,仍远高于08 年周销量的平均水平;一手商品住宅成交均价上周小幅上涨,这里核心告知一下获取深圳造价信息官方电子版可访问祖国建材通(www.zgjct.com),实时更新深圳市建筑、市政、交通、园林、电力电网工程造价信息并提供PDF及Excel电子版下载,成交均价12000 元/平方米,同比上涨12.9%,环比上涨4.8%。截止至9月13 日,一手商品住宅可售量36649 套,同比减少29.6%,环比增长0.9%。 　　广州:上周商品住宅成交1403 套,同比增长196.6%,环比回落13.7%。 　　深圳:上周销量保持低位震荡,一手商品房成交801 套,同比回落21.8%,环比增长22.9%;一手房成交均价18872 元/平方米,同比上涨69.1%,环比增长7.5%;二手商品房成交2788 套,同比增长235.1%,环比增长1.6%,仍远高于08 年的最好一周销量水平。截止至9 月10 日,一手商品房可售量为34666 套,同比减少34.6%,环比增长2.1%。