房价逐渐攀升 豪华装修房租赁市场被看好

今年以来，沈阳楼市逐渐回暖，伴随着房价的逐渐攀升，沈阳楼市租赁价格也上涨起来。近日记者走访市场发现，中高档装修的房屋出租占有量已经越来越大，虽然价格比较高，但业内很看好此类市场的发展空间。 　　高档装修房租赁行情升温 　　最近，和平区浑河北岸的一处商品房贴出月租金15000元的价格。中介公司服务人员于静说，这房子比较大，新房，200余平方米，平层。"本以为租出去需要点时间，结果一周就成交了。 "于静说，这主要与房屋设备齐全，所有装修与家具都是新的有关，"房主大约投入了15万元的装修资金吧，不过10个月也就赚回来了。 " 　　除了大户型，重装修的小型公寓也很好租。太原街附近一间40平方米的小户型，租金高达3500元/月。在此已居住半年的杨先生介绍说，虽然实际使用面积也就三十余平，但是房间格局与装修都很有特点，一室、一厅、一厨、一卫生间，统统是缩小版，"所有的配套都比较精致，别看厨房不大，连消毒柜都有，挺舒适的。 " 　　同样，距离不远的一套20平方米左右的公寓也因装修高档，租到了1500元的价格，而这在几年前都是不敢想的"天价"。 　　高价租赁房市场究竟有多大 　　类似这种精致装修的租赁房屋比例在增多。芒果中介连锁机构相关负责人李笑容说，"现在，沈河区和大东区高档住宅出租比例比较高，每个区的情况不同，基本上高档装修的房屋占租赁市场的20%-40%。"李笑容所说的高档装修是指设施齐全，月租金在千元以上的。她表示，月租金的高低跟区域、楼盘、装修都有关系，不过同一个小区的同面积房屋，装修不同，租金的差距往往很大。 　　但是高租金的楼市究竟有多大市场呢？另一信息中介工作人员李胜威称，随着沈阳经济的发展，外地来沈就业、投资人口的增加，沈阳高档装修楼市的租赁市场也将拥有更广阔的空间。"一般来说，租赁高价位房屋者都是高薪者，其中不乏公司出钱，或者享受一定的租房待遇，而这部分人群，近几年在不断增加。 " 　　投资需谨慎 　　高端房屋租赁市场的逐渐走俏让部分市民看好了这一投资市场。买一个价格差不多的户型，靠租金还贷，多年后就能给自己积攒下一套房子是许多人的"算盘"。 　　市民赵阳就是其中之一，两年前他在沈河区某楼盘看好了一套80平方米的商品房，交了三成的首付后，每个月还款1463.78元，他花3万元将房子装修后，每个月租金2500元。如今在每个月还贷后，装修费快要赚回来了，与此同时，房价也由原来的4500元/平方米，涨到了6000元/平方米。 　　不过，投资高档出租房虽然有一定回报，但业内也建议大家，在"出手"时，尽量先折算一下购买成本与投资回报率，并结合投资地段、开发商信誉、市场环境等综合因素后再决定。

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