房价该往哪走更应回归常识

目前，不少人都在谈论买一套房要花去几代人的心血。那么，目前全国住房总计到底值多少钱?统计显示，目前国内住房总价值可能超过90万亿元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。(《中国证券报》9月15日) 　　国内住房总价值和GDP之间，归根结底其实依旧是鸡生蛋、蛋生鸡，你中有我，我中有你的关系。尽管国内房产总价值达到了GDP的3倍的确是相当惊人，但只需3年的GDP产值就与当下国内住房总值相当，要说也没啥大不了的。不过，既然GDP数据里本身就有相当比例来自房价的贡献，二者之间可以相提并论，差别并不离谱，当然也就在情理之中。此外，国内住房总价值的得来，显然并不那么简单明了、轻而易举，估算与实际之间存在不小的差距，也就难以避免。从这个角度来看，国内房产总价值与GDP的比值，不仅很难算准，就算能得出准确数据，其价值和意义也十分有限。 　　对于房价的评估，其实没有必要绕那么大的弯子。有道是"春江水暖鸭先知"，公众对于房价高低的感知，根据居民平均收入和平均房价得出的房价收入比，其实就足以说明问题。而这一数据不仅相对容易准确得出，也更为有的放矢。按照相关统计数据，城市居民需要花22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。人的一生究竟能够工作多长时间，按照一名20岁工作，60岁退休的人来计算，顶多也就是40年。或许有人会说，把22年奉献给房子，还可以有18年留给自己，听起来也的确不错。不过，没有人能够成为不吃不喝的神仙，养儿养老更是绝大多数人都必须担负的生活成本，如此算计下来，除去维持自己生命的吃喝以及必须的家庭成本，一家人工作一辈子的积蓄，还真是未必能买得起一套房。 　　或许有人或说，房价是高是低，完全可以交由市场去调节，不过，市场其实也由失灵的时候，尤其是在房地产这一特殊的市场上。由于房地产市场更多的与国家信贷政策甚至土地政策相关，其本身并非真正意义上的有效市场。而正因为房地产市场巨大的杠杆效应，高负债不仅对其他产业形成了挤出和压制效应，而一旦杠杆都市区平衡，更将造成巨大的经济隐患。日本因为房地产市场泡沫破裂而不得不面对失去的十年，美国次贷危机所诱发的全球金融危机，其实都是"前车之鉴"。而按照国际惯例，5年收入买起一套房其实才是得到国际公认的房价收入比，相比这一数据，咱的22年一套房，不仅难言合理，恐怕已然蕴藏了危机。国内房价究竟该向左走还是向右走，究竟是维持既得利益，还是不失去未来，其实已无需过于复杂的计算，而只需回归常识做出选择。

工程材料价