租房户办暂住证还要代房主交4%的房产税?

　　小张是外地来石人员，前不久到派出所办理暂住证时，被要求代替房主缴纳4%的房产税。因租赁双方没有签订租赁合同，事先也没有约定房产税缴纳事宜，在房主拒付的情况下，小张只好替房主缴纳了房产税，才顺利办了暂住证。 　　记者调查发现，因怕麻烦、不愿受约束、碍于情面等原因，租赁双方不愿签订书面租赁合同的现象并不少见。而不签订合同，又容易产生不少问题。专家认为，提高市民固化合同与契约意识必不可少，并建议建立房屋租赁市场中的民间自律组织。 　　 　　先交房产税再给办暂住证 　　9月2日，租房户小张讲述了一件他所遇到的"尴尬"事，提醒租房户注意。 　　小张是河北邢台人，大学毕业后留石工作，租住在谈固新村。7月下旬，辖区派出所进行突击检查，要求小张办理暂住证，否则罚款200元。 　　8月上旬，按照民警要求，小张到辖区谈固派出所办理暂住证时，被要求缴纳一定金额的房产税，否则不予办理。当时，办证人员告诉他，"要不你们交税钱，要不让房东陪你们来。" 　　当小张要求房主一同去派出所办理暂住证时，遭到房东的婉言拒绝，理由是他们不需要给派出所缴税。万般无奈的小张为了办暂住证，只好自己缴纳了25元的房产税。 　　没签合同，房主拒还税款 　　据小张了解，房产税是地税部门委托公安部门代征的，出租房屋用于居住的，按年租金收入的4%纳税。纳税义务人应为出租人，在一定条件下，承租人可代缴。 　　事后，小张多次向房东索要税款，都遭到拒绝。因租房时，小张未与房东签订租房合同，也未事先约定房产税缴纳事宜，小张感觉真是"哑巴吃黄连--有苦说不出"。 　　 　　不少租房户不签合同 　　9月2日，在谈固新村、棉三、棉四等生活小区，记者随机采访了十余位租房者，多数人表示，房东不要求签订租赁合同，他们从不主动提出，双方只有口头约定。也有少数人则表示，他们只是与房东签订了简单的自制合同。 　　小李与男朋友租住在谈固新村，每月租金230元。她说，租房时房东说"不用签合同"，只要缴纳100元押金，所以她就没签合同，"我还租过不少小区的单元房，从未与房东签过租房合同。" 　　23岁的张涛大学毕业后在棉三小区租了套房子，在房东的要求下，签了一份简单的租赁合同，但合同签得很粗糙，诸如水电、损坏东西等事项都没涉及，只约定了租金与租住时间。他觉得这样对自己有利，就没要求写上去。至于房产税该谁交的问题，他们根本就没想过。 　　房主大多"只收钱不签合同" 　　记者采访中发现，一些房主出租房屋时，最关心租金和租期问题，而对签合同的事情则显得无所谓。相比较而言，通过房屋中介机构租房时，租赁双方多会签订较为正式的合同，以约束两方的责任。 　　9月2日，在谈固新村，一位房东介绍了房间陈设和租金情况后说："不用签合同，只要住够半年就可以，交100元押金，提前退租押金就不退了。"随后的几名房东也表示不用签合同，只要按时交租金就可。 　　塔冢村一位房东说，她从未与租房者签订过租赁合同，"我们只收租金，不签合同"。 　　 　　不签租赁合同遭遇维权难 　　据了解，租赁双方因未签订合同，不仅会常常遇到小张办暂住证那样的情况，还容易产生不少"后遗症"，如房东无故涨房租；承租人提前退租、走时还顺手"牵"走房主的家电；承租人遭遇"二房主"，不仅被骗走押金，还陷入无房可住的地步…… 　　前不久，省会市民李先生通过张贴租房广告，自寻承租人，结果招来两位"不良少女"，导致自家出租屋内不时有陌生男子出入，而且行踪诡秘。李先生要求对方退租，对方以"没有签订合同"为由，不仅不退房，还派人电话威胁房东，最终李先生只好报警。 　　今年6月，朱女士通过朋友介绍租了一套住房，双方并未签订合同，口头约定租期两年，每月租金600元，押金1000元。可没多久，房东毁约，要求朱女士搬家，并扣除押金不还，导致朱女士损失1000元。 　　 　　三大原因导致双方不愿签合同 　　租赁双方为何不愿签订租赁合同？记者调查发现，主要原因是租赁双方怕麻烦，不愿受约束或碍于朋友情面等。还有的人自作聪明，在有关双方利益的问题上，遇事想钻不签合同的空子。 　　房主周女士说，她很少与租房者签订租赁合同，主要是"太麻烦"。她有一个三层小楼，十余间房屋对外出租，人员流动性太快，签合同耗时耗力，还是口头约定便捷，"租房者若有问题，随时扣押金"。 　　租房户小冯则表示，租房者大多工作不稳定，工作一换就要重新找房子，与房主签订合同太受约束，没准还要赔偿毁约损失。 　　还有的房主说，由于租房者多是通过朋友或亲戚介绍来的，感觉"签合同没必要，伤感情！"  　　提高固化合同与契约意识 　　河北政法职业学院法律教授肖辉认为，从社会层次上讲，租赁双方应提高合同与契约意识，在一些社会经济活动中，以书面形式固化双方的权利与义务，是很有必要的，也是大力提倡的。 　　省消协副秘书长孙常军、河北明杰律师事务所主任王惠民律师说，由于一些市民契约意识不强，不愿签订租赁合同，一旦遇到纠纷，将无据可依，很难维权。为此，双方应主动签订合同，并详细约定权利与义务。如果房主怕麻烦，不愿自制租赁合同，还可向当地的工商部门申请制式合同。 　　建立监管的民间自律组织 　　肖辉说，租赁双方认为签合同"很麻烦"、"受约束"的想法是一种误区，是双方逃避义务的一种表现形式。试想，如果双方都逃避义务，那双方的权利将如何实现？ 　　为避免房屋租赁合同的无序化，他建议有关部门能建立一个房屋租赁市场中的民间自律组织，对整个租赁市场进行自律管理，如房屋出租管理协会或房东自律委员会等。

造价材料信息河北省造价材料信息河北省造价材料信息