8月新华路板块房价环比上扬5%

新华路板块二手房市场的抗跌性又一次得到了验证。8月份，在全市二手房均价基本持平的情况下，新华路板块成交均价却达到了环比上涨5%。业内人士分析认为，新华路板块的抗跌性主要缘于自住需求购房者对区域的长期看好。 　　根据21世纪不动产上海锐丰新华二店经理张毅介绍，新华路板块的房价水平一直比较稳定，即便是在去年，市场整体受金融危机冲击而走低，周边板块二手房成交均价至少下滑10%的情况下，新华路板块内的房价也没有出现大幅波动，其市场抗跌性可见一斑。 21世纪不动产分析人士认为，自住需求的不断释放是该板块二手市场保持坚挺的重要因素。作为传统的居住区域，新华路板块目前已经发展得非常成熟。在板块内的买家中，自住需求购房者占比为70%左右。而从物业类型来看，区域内低端、中高端物业类型齐全，能够满足不同预算买方的购房需求，这也是新房路板块二手房能够吸引众多自住型买家的重要原因。 　　一般而言，板块内的老公房房源主要受到预算较低的自住需求购房者青睐。目前，该类物业单价约在19000-20000元/平方米。由于此类物业面积较小，因而总价相对较低，一般都在100万元左右，对于经济实力相对有限的年轻购房者而言是比较理想的选择。相比之下，总价较高的次新房则较受置换型购房者的青睐。目前，区域内三房的次新房总价一般在400万-500万元左右。 　　[置业建议] 　　21世纪不动产分析人士分析认为，新华路板块拥有闹中取静的优雅环境和深厚的文化积淀，是上海最具生活品质的代表地区之一，具有比较浓厚的“老上海”生活和人文气息，值得具有“老上海”情结的买家关注。另外，板块内的新华豪庭、当代新华等小区均为2002年左右的楼盘，当前价位在2.5万元/平方米左右，相对整体市场而言性价比较高，是自住型购房者的置业优选。而番禺路、法华镇路以及定西路等地段的公房因具有良好的区域优势，不但能够满足购房者的自住需求，同时也容易出租，且租金水平相对而言较高，如两房的出租价格一般可达3000-4000元/月，回报率约在3%-4%，这在目前的市场环境下显得颇为可观。因此，这类物业可谓是自住、投资两相宜。

材料造价信息直辖市材料造价信息上海市材料造价信息