楼市动态：开发商为何敢于屡当“地王”

“没有最高，只有更高。”面对开发商日益疯狂的“抢地”行为，一位资深媒体人士不禁心生感慨。回想到去年全国土地市场频频流拍的情形，一时恍如隔世。而市场逆转的时间还不超过一年。      一年之前，上海普陀区长风7C北块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼板价14364元/平方米，但在楼市低迷的大背景下惨遭流标。一年之后，该地块却成为今年新的地王，出让的楼面价格达到22409.3元/平方米。     开发商为何现在敢于如此不惜一切“抢地”？其底气何在？笔者认为，不只是因为开发商有胆量，其实这本身反映了他们的恐惧。只不过现在开发商恐惧的不再是“缺钱”而是“缺地”，他们已经从“钱荒”陷入了新的“地荒”状态。在疯狂的“抢地”运动中，面对竞争对手咄咄逼人的圈地势头，因担心优质地块被竞争对手夺走而产生的恐慌心理开始普遍在开发商心里滋生。因此，不惜一切代价“抢地”成为他们唯一目标，哪怕成为“地王”也在所不惜。     当然这并非他们忘却了去年房子卖不出去的惨痛教训，只是当前对缺乏土地的恐惧占据了上风。众所周知，土地是房地产开发的根本，没有土地就没有房产项目，也就谈不上市场和利润。拿了高价地也许会没有高利润，但是如果没有土地，就等于一切有形的产品和利润都没有了，更遑论在市场上的品牌形象和影响力了。     而从这个意义来看，这也表明了房地产开发行业的利润丰厚、进入门槛极低的现实，只要有资金，谁都可以进入，谁都可以赚钱。有资金了就买地盖楼，然后就是收回利润，至于设计、建造、销售等环节都可以外包。     当然，宽松的政策才是房地产商敢于勇夺地王的根本原因。首先，为了刺激房地产投资中央将房地产开发企业的资本金最低比例从35%下调为20%。在当前信贷政策的宽松的条件下，这样的政策为房地产商大规模从银行融资提供了便利，比如万科等大型地产公司都已经获得了银行几百亿的信贷额度。     因此相比于以前，开发商只投入较少的自有资金就可以获得的信贷资金支持，这样不仅有助于开发商进一步买地扩张，而且还将更多的风险转嫁到了银行，使得银行成为其利益共同体。如果土地和房地产市场出现下滑，风险更大的将是银行。     其次，开发商普遍认为，在当前宏观经济还未完全企稳的形势下，房地产投资是拉动经济增长的重要途径，因此未来对房地产行业的宽松政策还将继续。     此外，今年楼市超乎预料的火爆行情也增加了开发商“抢地”的底气。据公开信息，截至目前绝大多数房地产上市公司今年已经超额完成预定销售目标，而且当前的楼价还在攀升。这一切让地产商对未来的房地产市场有了更高的预期。     不过，这一切会不会像开发商预料的那样发展只有等待时间的检验。计划总是没有形势发展变化快是这个时代的特点。谁也无法预料市场是否会突然之间发生逆转。

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